Haus zum Verkauf €2.400.000
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Objektnummer: C0195

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Fertigstellung der Immobilie erfolgte im Jahre 1959.

Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Manche Wohnungen haben sogar 2 Balkone.

Die Dachgeschosswohnung hat einen Kamin, der auch funktionstüchtig ist.

In den Kellergeschossen befinden sich jeweils die den Wohnungseinheiten zugeordneten Abstellräume.

Müllsammelstellen sind hofseitig mit direktem Zugang zum Treppenhaus.

Außerdem befindet sich ein Aufzug im Hof, der nach unten in den Kühlraum führt.

Gewerbeeinheit:
200m² Gesamt Lager- und Verkaufsfläche
Kaltmiete: 2.700,00€
Warmmiete: 3.200,00€

Gewerbeeinheit:
40m² Gesamt Lager- und Verkaufsfläche
Kaltmiete: 650,00€
Warmmiete: 750,00€

1. OG Rechts:
2-Zimmer Wohnung mit 75m²
Kaltmiete: 690,00€
Warmmiete: 820,00€

1. OG Links:
1-Zimmer Wohnung mit 40m²
Kaltmiete: 357,90€
Warmmiete: 477,90€

2. OG Rechts:
2-Zimmer Wohnung mit 75m²
Kaltmiete: 690,00€
Warmmiete: 840,00€

2. OG Links:
1-Zimmer Wohnung mit 40m²
Kaltmiete: 450,00€
Warmmiete: 550,00€

3. OG Rechts:
2-Zimmer Wohnung mit 75m²
Kaltmiete: 690,00€
Warmmiete: 840,00€

3. OG Links:
1-Zimmer Wohnung mit 40m²
Kaltmiete: 440,00€
Warmmiete: 570,00€

Dachgeschoss
3-Zimmer Wohnung mit 86m²
Kaltmiete: 923,00€
Warmmiete: 1.068,00€

Gesamt Jahresnettokaltmiete: 91.090,80€

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# Ausstattung
Objektnummer: C0195

- Baujahr: 1959
- Gepflegt
- Massive Bauweise
- Alle Badezimmer sind raumhoch gefliest.
- Top Lage, gegenüber vom Wilhelmsplatz, wo 6 mal in der Woche ein Markt aufgestellt wird.
- Kunststofffenster mit Doppeltverglasung.
- Gas - Etagenheizung

Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,97% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 333 m²
Vermietbare Fläche: ca. 671 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Köln Nippes

Nippes ist einer der beliebtesten Lagen im Kölner Norden.

Die Nähe zur Innenstadt und die tolle Verbindung der Lage macht diese Wohnung sehr attraktiv.

Ärztehaus, Apotheken, Polizei, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten machen Nippes zu einer Top Lage in Köln.

Die Bahnhaltestelle und die Bushaltestelle sind in wenigen Schritten zu erreichen.

Der Autobahnanschluss ist wenige Kilometer vom Haus entfernt.

Das Haus steht am berühmten Wilhelmsplatz.

Hier werden Sie sich wohlfühlen.

# Sonstiges
Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt.

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-26
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C0195