4-Zimmer Wohnung zu vermieten €720
46535 Nordrhein-Westfalen - Dinslaken

OBJEKTBESCHREIBUNG

!! Nicht allen gefällt der aktuell verlegte Bodenbelag bzw. Fliesenspiegel in Flur und Küche. Daher bieten wir an, dass in Absprache und mit geringer Kostenbeteiligung der neuen Mieter_innen ein neuer Bodenbelag in Flur und Küche verlegt wird. !!

Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung (97 m²) befindet sich in der zweiten Etage (Aufzug vorhanden) des sehr zentral gelegenen City-Hauses. Nachdem Sie ihr Auto sicher und trocken auf Ihrem eigenen Tiefgaragenplatz abgestellt haben, fahren Sie mit dem hochwertigen Aufzug in die zweite Etage. Dort können Sie Ihren Kinderwagen, Rollator oder ähnliches in den auf der Etage gemeinschaftlich genutzten (drei Parteien) Abstellraum stellen. Nachdem Sie die Wohnung durch die Eingangstür mit Sicherheitsschloss betreten haben, gelangen Sie in den Flur. Von dort aus erreichen Sie alle Zimmer: die zwei kleinen und hellen Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer), das große Schlafzimmer, die Küche mit Raum für einen kleinen Esstisch, das moderne Gäste WC (2016 komplett erneuert), das Badezimmer (2016 komplett erneuert) mit nahezu ebenerdiger und großer Dusche sowie das sehr ansprechende, offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die Schiebetür in den bodentiefen Wohnzimmerfenstern gelangen Sie auf den großen und überdachten Balkon, auf dem Sie in Ruhe (zum Innenhof gelegen) und ohne störende Blicke die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.
Im Keller befindet sich als hervorzuhebende Besonderheit ein großes und sehr gepflegtes Schwimmbad, zu dem nur die Bewohner des Hauses Zugang haben. Fahren Sie von Ihrer Etage aus mit dem Aufzug und Ihren Badesachen in den Keller. Von dort erreichen Sie in wenigen Schritten das Schwimmbad, in dem Sie im Kinderbecken mit Ihren Kindern plantschen oder im Erwachsenenbecken ausgiebig schwimmen können. Die Kosten für das Schwimmbad sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Zusätzlich gibt es im Keller eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockenraum und einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Abgerundet werden die Vorzüge dieser Wohnung durch den Müllschlucker (Restmüll) auf jeder Etage, die Treppenhausreinigung sowie den Hausmeister, der sein Büro um Keller des Cityhauses hat.


AUSSTATTUNG

• 4-Zimmer Wohnung mit 97 m² im 2. OG

• Flur, Küche und Sanitärräume sind gefliest, übrige Zimmer mit Laminat belegt, Bodenbelag des Balkon 2019 erneuert
! Gestaltungsmöglichkeit der Bodenbeläge in Flur und Küche (siehe oben) !

• 2016 sanierte Sanitärräume (Gäste WC und Badezimmer), wobei das Badezimmer über eine große moderne mit fast ebenerdigem Zugang Dusche verfügt

• überdachter Balkon mit hochwertiger elektrischer Markise und mit frei gestaltbaren, in die Balustrade integrierten Blumenkästen/Blumenkübel

• alle Fenster wurden 2010 modernisiert; Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern

• Müllschlucker (Restmüll) auf jeder Etage

• hochwertiger Aufzug (Tiefgarage/Keller bis oberste Etage)

• ansprechendes Treppenhaus; Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten

• sehr gepflegtes, großzügiges und nicht öffentliches Schwimmbad

• Trockenraum und Waschküche im Keller mit Abstellmöglichkeit einer eigenen Waschmaschine; alternativ in der eigenen Küche

• eigener Kellerraum (von Tiefgarage begehbar)

• eigener Tiefgaragenstellplatz (in NK enthalten); Tiefgarage nur für Bewohner des City-Hauses zugänglich

• Hausmeister als Verantwortungs- und Ansprechperson für das gesamte Umfeld

• zukunftssichere Zentralheizung über Fernwärme & Kraft-Wärme-Kopplung


LAGE

Das City-Haus befindet sich in der Innenstadt von Dinslaken (Bahnstraße 29).
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (Umkreis von 200-400 Metern: Supermarkt, Bäcker, Volksbank, Sparkasse, Deutsche Bank, Postbank, Rossmann, Apotheke, Neutor Galerie (Einkaufszentrum), Friseur). Der Bahnhof Dinslaken ist 400 Meter entfernt. Die Autobahnen A 3 und A 59 sind in 4 km erreichbar.