2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
68305 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055654

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2081 und der jährliche Erbbauzins beträgt 707 €.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 62 m² Wohnfläche. Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die jüngsten Renovierungen fanden 2012 statt.

Zur Verfügung steht hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Singles, sondern auch Paaren ein neues Zuhause bieten. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zum Grundriss. Einen Feierabend im Freien erleben Sie dank des Balkons. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die umfassende Ausstattung. Diese bietet mitunter eine Einbauküche sowie einen Laminatboden.

Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe einer Garage möglich. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 300 €.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 2081 (jährl. 707 €)
+ Gepflegte Einbauküche
+ Überdachter Balkon
+ Garagenstellplatz
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zul. renoviert in 2012
+ Hausgeld mtl. ca. 300 €
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.403,22 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im grünsten Mannheimer Stadtbezirk, der schönen Gartenstadt. Hier genießen Sie attraktive Naherholungsmöglichkeiten rund um den nur etwa 2 km entfernten Karlstern und profitieren u.a. von dem benachbarten Wildpark, einem Vogelpark und schönen Spazierwegen, die abwechslungsreiche Ausflüge mit der Familie ermöglichen. Gleichzeitig lässt sich die Mannheimer Innenstadt in nur rund 15 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants lassen in einem Umkreis von etwa 5 Gehminuten schnell erreichen. Mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich ebenso in fußläufiger Distanz wie Kindergärten und Schulen, sodass neben einer medizinischen Versorgung auch ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet werden kann.

Eine etwa 140 m entfernte Bushaltestelle bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Straßenbahn hält ca. 4 Gehminuten entfernt und der S-Bahnhof “Mannheim-Waldhof” befindet sich etwa 1,5 km entfernt. Auch die B44 verläuft in komfortabler Reichweite und schließt an die A6 an, sodass auch das Straßennetz schnell befahrbar ist.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 72.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 242033f9eb