Haus zum Verkauf €565.000
Esenser Str. 167, 26607 Niedersachsen - Aurich

Hier haben Sie die Gelegenheit, ein sehr gepflegtes Haus auf einem 5000 qm großen Grundstück mit einer 7000 qm großen angrenzenden Weide für Ihre Pferdehaltung zu erwerben.

Eine angrenzende Weide von 2 Hektar können nach Absprache mit dem Eigentümer hinzu gepachtet werden.

An dem 224 qm große Haus wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten vorgenommen, 1976 erfolgte eine komplette Sanierung des Hauses.

alle Fußböden sind mit Laminat oder Vinyl saniert

sowie die Wände sind mit hochwertigen Glasfasertapeten tapeziert.

Die Räume sind großzügig, freundlich geschnitten und wirken durch Ihre großen Fenster sehr wohnlich und einladend.

Der am Wohnzimmer angrenzende Wintergarten bietet auch in der kälteren Zeit die Möglichkeit, den schönen Ausblick zu genießen. Im Wohnzimmer sorgt auch ein schöner Kamin für wohlige Wärme.

Am Esszimmer befindet sich eine überdachte Terrasse. Von hier haben sie Zugang zu dem schönen Garten und genießen den Blick auf die Pferdeweide, sowie auf den Teich und das Kleintiergehege.

Sie können ohne weitere Investitionen nach der Übergabe in Ihr neues Reich einziehen.

Die hochwertige Einbauküche (Neupreis 2014 12.600 Euro) kann nach Absprache mit erworben werden.

Das Vorderhaus mit eigenem Eingang bietet beispielsweise Platz für Monteurunterkünfte.

Dadurch ergeben sich regelmäßige Mieteinnahmen.

Rechts neben dem Haus befindet sich der Scheunenbereich mit den 5 Pferdeboxen, Heulager, Garage sowie weiteren Lagerräumen.

Die Weidensind komplett eingezäunt und verfügen über etliche Weidetore

An den Boxen grenzt ein Paddock mit Kunststoffmatten und Sand.

Hieran grenzen der 800 qm große Reitplatz und die Weiden.

AUSSTATTUNG:

Erdgeschoss:

großer Eingangsflur

1 Gästezimmer/ Büro

1 Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten

1 Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse

1 Wohnküche mit Zugang zum Abstellraum

1 Alltagsküche

1 Heizungsraum

1 Badezimmer

1 Gäste WC

Obergeschoss

1 Schlafzimmer

1 Gästezimmer

1 Badezimmer

1 nicht ausgebauter Dachboden mit Ausbaureserven

1 Flur

Vorderhaus

4 Gästezimmer

1 Küche/ Gemeinschaftsraum

1 Badezimmer

Außenbereich

großzügige Einfahrt mit Parkmöglichkeiten für ca. 6 Fahrzeuge

gepflegter Gartenbereich mit Teich und Kleintiergehegen

1 Scheune

5 Pferdeboxen

3 Abstellräume

Heulager

Abstellmöglichkeit für PKW, Traktor und weitere landwirtschaftliche Geräte

1 Carport mit Unterstellmöglichkeiten für ein Wohnmobil

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

2020

neue Heizungsanlage und Verlegung neuer Stromleitungen, neuer Stromzählerkasten

2021

6 neue Dachfenster

Einbau bzw. Anmietung über Enpal einer 12,58 kWp PV-Anlage

Wallbox vorhanden

WEITERE ANGABEN

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: sehr gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 5000 m² und 7000 qm Weidefläche

LAGEBESCHREIBUNG

Diese Immobilie in Aurich gehört zum Ortsteil Sandhorst.

Zur Auricher Innenstadt sind Sie 4 km entfernt

Hier haben Sie gute ÖPNV durch den Auricher Stadtbus, ausgewogene Infrastruktur, Edeka und Aldi, Baumarkt, Bäcker in unmittelbarer Nähe, gute Verkehrsanbindung zur B 72und B 210.Das Industriegebiet Nord befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Schulen und Kindergarten sind im Ortsteil Sandhorst vorhanden

Zur Küste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 Minuten

SONSTIGES

ENERGIE

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 81,70 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 14.09.2033

Heizungsart: Zentralheizung

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir.

Sie erreichen mich unter den Telefonnummer 04941 71610 oder 0175 4171610.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis nach der notariellen Beurkundung. Gerne besprechen wir im Vorfeld Ihre Finanzierung mit einem unserer unabhängigen Finanzberater.

Uwe Gerdes Immobilienservice

Fasanenweg 16

26603 Aurich

Telefon 04941 71610

oder 0175 4171610