2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
80797 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage, welche um 1972 erbaut worden ist. In den letzten Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum bereits einige Sanierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Balkone und die Fassade saniert. Auch die Fenster wurden bereits ausgetauscht. Dies spricht für ein ideal verwaltetes Objekt.
Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist ideal geschnitten. Ein kleiner Flurbereich mit einem Einbauschrank, einem Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und einem WC. Der Wohn-/ und Essbereich hat eine optimale Größe. Die vom Wohnbereich zugängliche Loggia ist nach Osten ausgerichtet und hat einen tollen Blick auf den alten Baumbestand im ruhigen Innenhof. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Loggia und ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. In den Wohnräumen ist robuster Laminatboden verlegt. Im Badezimmer und der Küche sind Fliesen verlegt und die Fenster verfügen über Rollläden. Im Untergeschoss befindet sich das dazugehörige Kellerabteil, ein Wasch-/ und Trockenraum, ein Fahrradraum und in der Tiefgarage ein Einzelstellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 439.000 Euro + 30.000 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 469.000 Euro.

# Ausstattung
* tolle und beliebte Lage in Schwabing
* ideale Infrastruktur
* sehr gepflegte und gut verwaltete Wohnanlage
* zwei Loggien mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof
* optimaler Grundriss
* Sanierung der Wohnung nach eigenen Bedürfnissen
* Rollläden an den Fenstern
* Aufzug im Haus
* Tiefgarageneinzelstellplatz
* Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
* Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 8.220,97 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden.

Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative - eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen Einrichtungen abgedeckt.
Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark in fußläufiger Nähe Raum zum Durchatmen.

Die Bus- und Tramhaltestelle Herzogstraße ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn Station Hohenzollernplatz ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Supermärkte und Läden für den alltäglichen Bedarf stehen Ihnen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

# Sonstiges
Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fernwärme

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 02.08.2025
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 39369