5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.095.000
81379 Sendling - Obersendling

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den Souterrain-Bereich eines charmanten Mehrparteienhauses, welches einst als Druckerei genutzt wurde.
Ein langer, schmaler Flur führt Sie in das Herzstück dieser Immobilie: das Wohnzimmer mit der Option zur Integration einer offenen Küche. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Die Wand dazwischen könnte man allerdings auch entfernen und somit einen großen einzelnen Raum schaffen. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie hinunter in ein weiteres großes Zimmer, das als Schlafzimmer fungiert, sowie in ein großzügiges Tageslichtbad mit einer stilvollen Kombination aus Wanne, Dusche und einer Handtuchheizung.

Zurück zum Eingangsbereich: Wenn Sie hier geradeaus den Flur folgen, am Gäste-WC vorbei und über eine Glastür heraustreten, gelangen Sie zu Ihrer Terrasse mit einem privaten Garten in Westausrichtung.

Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich ein weiteres Zimmer und ein Durchgangszimmer, in welches Sie ein weiteres Badezimmer integrieren könnten. Über eine weitere Wendeltreppe gelangen Sie in den weiteren Souterrain-Bereich, welcher perfekt als Hobbyraum dient. Außerdem gibt es hier einen zusätzlichen, abschließbaren Ausgang zum Hausflur. Besonders praktisch sind hier zahlreiche Fensterbänke zur Abstellmöglichkeit.

Der linke Souterrain-Bereich, der Hausflur sowie die Bäder zeichnen sich durch eine hochwertige Fliesenausstattung aus. Dank zahlreicher Fenster und überdurchschnittlich hoher Decken verleihen die Räume im Souterrain-Bereich den Eindruck von Voluminösität und Freundlichkeit.

Besonders bemerkenswert ist die einzigartige Individualität dieser Wohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

# Ausstattung
- Viele Fenster mit 2-fach Verglasung (Kunststoff)
- Manuell bedienbare Rollläden
- Deckenspots
- Decken mit bis zu 2,80 m Höhe
- Zwei Anschlüsse für eine offene Küche
- Laminat- und Fliesenböden
- Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizung
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- Gäste-WC mit Fenster
- Gegensprechanlage
- Terrasse und Garten in Westausrichtung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 7.657,34 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Thalkirchen, eine idyllische Lage im Süden von München, vereint den urbanen Lebensstil mit reichlich Grünflächen und weitläufigen Parkanlagen. Die unmittelbare Nähe zur Isar und die gleichzeitig mühelos erreichbare Innenstadt machen Thalkirchen zu einer äußerst begehrten Wahl, insbesondere für Familien.

In Thalkirchen sind sämtliche wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit dem Fahrrad lässt sich entlang der malerischen Isar ein entspannter Weg durch die Stadt bis zum weltberühmten Englischen Garten genießen.

Binnen weniger Gehminuten gelangen Sie zum Tierpark Hellabrunn und dem renommierten Freibad Maria-Einsiedel. Ein weiteres Highlight von Thalkirchen ist der gemütliche Flaucherbiergarten sowie die angrenzende Flauchersteg, die als beliebte Ausflugsziele bekannt sind.

Die U-Bahn-Haltestelle Obersendling ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr bequem zugänglich macht.

# Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1954
Energiekennwert: 90,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 12.10.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39569