Haus zum Verkauf €600.000
71409 Baden-Württemberg - Schwaikheim

# Objektbeschreibung
WILLKOMMEN in diesem CHARMANTISCHEN Zweifamilienhaus, das 1956 erbaut und seitdem durch verschiedene Modernisierungen aufgewertet wurde. Das Haus steht auf einem pflegeleichten Grundstück von 224 m² und befindet sich in einem ruhigen, aber gut angebundenen Wohngebiet, ideal für Familien oder Investoren (ca. 4% Rendite). Mit insgesamt 9 Zimmern, davon 7 Schlafzimmer und 2 Bäder auf einer großzügigen Wohnfläche von 222 m² bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Parken können Sie Ihre Fahrzeuge direkt vor dem Haus auf den ausgewiesenen Parkplätzen, so haben Sie kurze Wege.

INNENBEREICH
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, ideal für Mehrgenerationen-Familien oder die Nutzung einer Einheit als Einnahmequelle. Jede Wohneinheit besticht durch helle und freundliche Räume, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Die beiden Bäder sind modern ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die praktisch angeordneten Wohnbereiche laden zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Die Fußböden sind mit hochwertigem Designlaminat ausgelegt, das der Inneneinrichtung eine stilvolle Note verleiht.

HEIZUNG:
Eine moderne Gaszentralheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, sondern auch für eine effiziente Energieversorgung. Nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger kann unter bestimmten Voraussetzungen auch ein Kamin als zusätzliche Wärmequelle eingebaut werden.

# Ausstattung
HAUS:
- 2001 Regenwasser Zisterne für WC-Spülung
- 2002 Gas-Zentralheizung
- 2005 Dachsanierung mit Wärmedämmung und neuer Ziegeldeckung
- 2014 Fassade ausgebessert und neu verputzt

WOHNUNG im OG:
- 2001 Holz-Alu Fenster isolierverglast
- 2010 Neue Elektrik verlegt
- 2012 Laminat-Designböden in den Wohnräumen
- 2012 Innentüre in der gesamten Wohnung erneuert
- 2014 Badezimmer komplett erneuert
- 2014 Einbauküche mit Elektrogeräte
- 2015 Elektrische Rollladen teilweise nachgerüstet
- 2017 Quarzsand Bodenbelag "Steinteppich" auf dem Balkon

WOHNUNG im EG:
- 2001 Holz-Alu Fenster isolierverglast
- 2015 Badezimmer komplett erneuert
- 2015 Neue Elektrik verlegt
- 2015 Elektrische Rollladen nachgerüstet
- 2015 Einbauküche mit Elektrogeräte
- 2015 Laminat-Designböden in den Wohnräumen
- 2015 Innentüre in der gesamten Wohnung erneuert
- 2017 Quarzsand Bodenbelag "Steinteppich" auf dem Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.

Grundstücksfläche: ca. 224 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Schwaikheim ist eine attraktive Gemeinde mit ca. 9.400 Einwohnern und liegt ca. 20 km nordöstlich von Stuttgart. Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer BEGEHRTEN und RUHIGEN Lage mit WENIG Durchgangsverkehr, was für eine ANGENEHMENDE und ENTSPANNENDE Atmosphäre sorgt und dennoch ZENTRAL gelegen ist.

Für NATURFREUNDE und ERHOLUNGSUCHENDE bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Umgeben von Streuobstwiesen und bewaldeten Hügeln entlang des Zipfelbachs bietet Schwaikheim eine ideale Kombination aus NATURNÄHE und GUTER INFRASTRUKTUR, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt und sich daher hervorragend für Wanderungen und Radtouren eignet.

Die GUTE VERKEHRSANBINDUNG ist ein weiteres HIGHLIGHT des Standortes. Die Bundesstraße B14 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der Bahnhof in Schwaikheim ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) verbunden und ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die Buslinie 339, mit der Sie nach Korb und nach Winnenden gelangen.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA-Markt sowie Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten mit Ganztagsbetreuung und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe und garantieren eine ERSTKLASSIGE Infrastruktur für Familien. Mehrere Tankstellen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten dürfen natürlich auch nicht fehlen.

ZUSAMMENFASSEND lässt sich sagen, dass Schwaikheim ein erstklassiger Wohnstandort mit vielen Vorzügen ist. Die Kombination aus RUHIGER Wohnlage, GUTER Infrastruktur und NATURNAHEM Umfeld macht dieses Haus zu einem ATTRAKTIVEN Wohnort für Familien und Kapitalanleger.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Lage zu überzeugen!

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.

BA, 193,67 kWh/(m2*a), ZH, Gas, Bj. 1956, F, 52,29 kg CO2/(m2*a)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.09.2022
Gültig bis: 22.09.2032
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-32