3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
69121 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
(english version below)
Auf Grund der Größe von mehr als 76 m² und des gut gestalteten Grundrisses bietet die 3-Zimmerwohnung ausreichend Platz für eine Wohngemeinschaft oder zum Eigennutz. Durch die nahliegende Tram-Station ist eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Universität gegeben. In allen Zimmern befinden sich große Fenster mit Rollläden, die viel Helligkeit in die Räume bringen. Alle Fenster sind mit dreifachverglasten Kunststofffenstern ersetzt worden.
Zu den nennenswerten Vorzügen gehört die Erdgeschosslage mit Süd-West ausgerichtetem Balkon. Hier lässt sich die Sonne tagsüber und bis in die späten Abendstunden genießen. Der Balkon ist mit einer schattenspendenden Markise ausgestattet.
Das Tageslichtbad besitzt eine Dusche, ein Wachbecken und einen Waschmaschinenanschluss, an den eine Waschtrommel (inkl.) angeschlossen ist. Separat davon gibt es ein WC. Eine schlichte Küche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Die Innentüren und der Boden in der Küche sollten vor Einzug noch renoviert werden. Praktischerweise wurden im Flur eine Abstellkammer und große Einbauschränke eingebaut, die genug Stauraum bieten. Weitere Möglichkeiten besitzt der eigene Kellerraum. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume existieren ebenfalls im Keller. Das Haus besitzt einen eigenen Parkplatz hinter dem Gebäude. Durch den dortigen Hintereingang ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich.

Das monatliche Hausgeld nach aktuellem Wirtschaftsplan setzt sich aus ca.335€ umlagefähigen Bewirtschaftungskosten und ca.238€ Rücklagen und Verwaltungskosten. Im Hausgeld sind die Heizkosten, die über die Fernwärme eingespeist wird enthalten. Sollten Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen wollen, dann bietet sich es an durch die Studentenstadt Heidelberg die Zimmer (ca.12, 17 & 24 m² ) und den Stellplatz einzelnt zu vermieten. Dadurch ließe sich voraussichtlich eine Kaltmiete von ca. 1.250€ erzielen. Dies würde eine Rendite von mehr als 5 % ergeben. Durch eine möblierte Vermietung ließe sich dies vrstl. weiter steigern.

Bei dieser Wohnung profitieren Sie von dem gut strukturierten Grundriss und durch die beliebte Lage der Wohnung. Es bietet sich ideal zur Vermietung an Studenten an. Über 39.000 Studenten treibt es in die Studentenhochburg Heidelberg, wodurch auch weiterhin die Nachfrage nach Wohnraum steigt. Gerade große Zimmer mit guter Anbindung zur Universität treffen auf große Beliebtheit. Diese Zielgruppe an Mietern wird mit der Wohnung angesprochen.

Weitere Informationen und Unterlagen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, dass Sie nach Kontaktaufnahme von uns erhalten. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

(englisch)
Due to the size of more than 76 m² and the well-designed floor plan, the 3-room apartment offers enough space for a flat-sharing community or for personal use. Due to the nearby streetcar station there is a very good connection to the city center and the university. In all rooms there are large windows with shutters, which bring a lot of brightness into the rooms. All windows have been replaced with triple-glazed plastic windows.
Among the notable advantages is the first floor location with south-west facing balcony. Here you can enjoy the sun during the day and until late in the evening. The balcony is equipped with a shady awning.
The daylight bathroom has a shower, a guard basin and a washing machine connection, to which a washing drum (incl.) is connected. Separately, there is a toilet. A simple kitchen is already available and included in the purchase price. The interior doors and the floor in the kitchen should be renovated before moving in. Conveniently, a storage room and large built-in cupboards have been installed in the hallway, which offer enough storage space. Further possibilities possess the own cellar space. Communal washing and drying rooms also exist in the basement. The house has its own parking space behind the building. Through the rear entrance there is a barrier-free access to the apartment possible.

The monthly house money according to the current economic plan is composed of approx. 335€ apportionable operating costs and approx. 238€ reserves and administration costs. In the house money the heating costs are contained, which is fed in over the district heating. If you want to use the property as an investment, then it offers itself by the student city of Heidelberg the rooms (ca.12, 17 & 24 m²) and the parking space individually to rent. This would probably achieve a minimum cold rent of about 1,250 €. This would result in a yield of more than 5 %. By a furnished renting this could be increased vrstl. further.

With this apartment you benefit from the well-structured floor plan and by the popular location of the apartment. It is ideal for renting to students. More than 39,000 students drive it to the student stronghold of Heidelberg, which continues to increase the demand for housing. Especially large rooms with good connections to the university meet with great popularity. The apartment is aimed at this target group of tenants.

Further information and documents can be found in our detailed exposé, which you will receive after contacting us. We are looking forward to your inquiry.

# Ausstattung
- bezugsfreie 3 Zimmerwohnung
- WG- & familienfreundlicher Grundriss
- Süd-West Balkon
- inkl. Stellplatz
- mit einfacher Einbauküche und Waschtrommel
- gute Anbindung ans Stadtzentrum und die Universität
- leerstehend - ermöglicht eine Neuvermietung nach aktuellem Mietniveau oder direkten Einzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnstandorten in Heidelberg im Stadtteil Handschuhsheim, die im lokalen Dialekt "Hendesse" genannt wird. Die Lage ist so beliebt da die Innenstadt und die Universität in nur 10Min. erreicht werden können. Die Tram Station Burgstraße ist hierzu nur wenige Gehminuten entfernt. Viele verschiedene Supermärkte, wie Aldi, Rewe, Lidl oder der Biomarkt Denns liegen in unmittelbarer Nähe. Vor dem Haus befindet sich eine Wiese und die Möglichkeit den Spielplatz zu nutzen. Als Autofahrer lässt sich über die B8 in kürzester Zeit bereits die Autobahn A5 erreichen.

(english)
The apartment is located in one of the most popular residential locations in Heidelberg in the district of Handschuhsheim, which is called "Hendesse" in the local dialect. The location is so popular because the city center and the university can be reached in only 10min. The streetcar station Burgstraße is only a few minutes walk away. Many different supermarkets, such as Aldi, Rewe, Lidl or the organic market Denns are in the immediate vicinity. In front of the house is a playground. With a car the A5 freeway can be reached via the B8 in a very short time.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.03.2019
Gültig bis: 13.03.2029
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1840