Haus zum Verkauf €429.000
21365 Niedersachsen - Adendorf

# Objektbeschreibung
Sie sind für Ihre Familie auf der Suche nach ihrem neuen Zuhause, das Ihnen viel Raum für ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten in vorteilhafter Lage von Adendorf zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die ca. im Jahr 1988 erbaute Immobilie wurde ca. im Jahr 1994 um einen Anbau an der Front des Hauses erweitert.

Profitieren Sie von sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Nutzfläche im Keller von ca. 84 m². Gemütliche Räumlichkeiten sowie ein vorteilhafter Grundriss zeichnen diese charmante Immobilie aus. Auf dem rund 881 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten und der bereits vorhandenen zweiten Küche kann bei Bedarf das Dachgeschoss als Einliegerwohnung genutzt werden.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Glaserker und Wintergarten, eine Küche und ein Duschbad sowie zwei weitere Zimmer. Außerdem verfügt die Immobilie über einen praktischen und großen Eingangsbereich, der genug Platz für Ihre Garderobe lässt. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Vollbad und eine weitere Küche. Zusätzlich findet sich ausreichend Staufläche im Keller. Dort steht auch die Gasheizung, die ca. aus 2008 stammt. Ihr Fahrzeug können Sie wettergeschützt in der Garage vor dem Haus abstellen. Die genaue Raumaufteilung ersehen Sie bitte aus den beiliegenden Grundrissen. Der Zustand des Hauses präsentiert sich dem Baujahr entsprechend bei guter Substanz.

Lassen Sie sich von Adendorf und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat, begeistern. Hier lässt sich privates und berufliches Glück verbinden. Ihre Kinder werden sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Wenn Sie sich nach Durchsicht des Exposés bereits bei einem Frühstück im gemütlichen Wintergarten sehen können, vereinbaren Sie doch gern einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 881 m²
Nutzfläche: ca. 84,49 m²

# Lagebeschreibung
Adendorf liegt ca. 3 km von Lüneburg entfernt und zählt 10.000 Einwohner. Der Ort gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Landkreis Lüneburg. Die Gemeinde bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Innenstadt von Lüneburg ist in wenigen Autominuten erreichbar; eine gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls gegeben. Ein beliebte Fahrradroute führt durch das Lüner Holz verkehrsarm nach Lüneburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über den direkten Autobahnanschluss an die A 39 sind Sie in ca. 45 Minuten in Hamburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.06.2023
Gültig bis: 2033-06-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191025