3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.999
55262 Rheinland-Pfalz - Heidesheim

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3 bis 4-Zimmer-Wohnung in Feldrandlage von Heidesheim am Rhein bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² präsentiert sie sich großzügig und lichtdurchflutet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1987. Sie wird aktuell als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, da jedoch eine Kernsanierung notwendig ist, könnte sie in diesem Zusammenhang mit minimalem Aufwand auch in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Auch die Möglichkeit eines Umbaus mit einem dann ca. 5 m² großen Hauswirtschaftsraum besteht, was zusätzlichen Stauraum schafft. Gerne erläutern wir Ihnen die genauen Möglichkeiten anhand einer Grundrisszeichnung.

Sie betreten die Immobilie über einen kleinen Dielenbereich und erreichen unmittelbar das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet mit seinen ca. 33 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein ca. 15 m² großer Raum, der z. B. als Elternschlafzimmer genutzt werden könnte. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt – neben der direkten Feldrandlage – an dem eigenen Balkon der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die großzügige Küche, nahtlos mit dem Wohn- und Essbereich verbunden, lädt dazu ein, Ihre kulinarischen Träume wahr werden zu lassen. Mit ausreichend Platz für eine hochwertige Ausstattung bietet sie die ideale Umgebung, um Ihre Kochkünste zu entfalten und genussvolle Mahlzeiten zu zaubern.
Das helle Tageslichtbad ist eine wahre Oase der Entspannung. Es bietet sowohl eine erfrischende Dusche als auch eine einladende Badewanne, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Genießen Sie die natürliche Helligkeit und schaffen Sie sich Ihre persönliche Wellnessoase direkt in den eigenen vier Wänden. Zusätzlich steht Ihnen in der Wohnung noch ein Gäste-WC zur Verfügung, ebenfalls so positioniert, dass ein Fenster und auch eine Dusche damals berücksichtigt werden konnten, was den Komfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Abgerundet wird das Flächenangebot mit zwei weiteren Räumen, die z. B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnten. Einen dieser beiden Räume könnten Sie auch noch einmal unterteilen und so einen vierten Raum errichten.

Zur Wohnung gehört natürlich auch eine eigene Garage, die Ihnen ein bequemes Parken und Lagern von z. B. Winterreifen ermöglicht.

Im Keller stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen abschließbaren Keller, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Im Garten besteht die Möglichkeit eine kleine Fläche als Gemeinschaftsfläche zu reaktivieren und sich somit mit den übrigen Bewohnern zu teilen.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das gesamte Haus ist gepflegt. Die Hausgemeinschaft macht einen soliden und engagierten Eindruck. Verwaltungsarbeiten werden teilweise intern übernommen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 360 € und die Instandhaltungsrücklage betrug zum Stand 24.05.2023 24.584,02 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

# Ausstattung
-Kernsanierung notwendig
-2-Fach Isolierverglasung
-Bodentiefe Terrassenfenster im Wohnzimmer
-2-3 Schlafzimmer
-Rollläden
-Tageslichtbadezimmer mit Dusche und -Badewanne
-Gäste-WC mit Dusche
-Fahrradkeller
-Abschließbares Kellerabteil
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
-Heizung aus 2012
-Instandhaltungsrücklage (24.05.2023) in Höhe von 24.584,02 €
-Monatliches Hausgeld: 360 €

BESONDERHEITEN:
-Direkte Feldrandlage
-Familientauglicher Grundriss mit z. B. zwei Kinderzimmern
-Balkon
-Garage
-Gute Einstiegsimmobilie mit solider Wertentwicklung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

# Lagebeschreibung
Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk von der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).

Heidesheim liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 die Städte Ingelheim und Mainz.
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

# Sonstiges
HINWEIS:
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 146996509