4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000
Nikolaus-Rüdinger-Straße 28, 80999 München - Allach-Untermenzing

Auf knapp 900m² errichten wir derzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht Eigentumswohnungen von zwei bis fünf Zimmern von 44 bis 131m². Das Haus verfügt selbstverständlich über einen komfortablen Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoß und eine Tiefgarage mit ausschließlich nur Einzelstellplätzen, die für die Installation einer Wallbox zum Laden elektrisch betriebener PKW bereits vorbereitet sind. Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise mit hoch wärmedämmenden Außenziegeln mit integrierter Dämmung aus natürlichen Materialien errichtet. Wir verzichten bewusst auf sog. Wärmedämmverbundsysteme (WDVS) aus umweltschädlichem und alterndem Polystyrol, um Ihnen eine langlebige und wartungsarme Außenfassade sowie ein angenehmes Raumklima zu ermöglichen. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreischeibenverglasung, elektrische, in die Außenmauer integrierte Rollläden und handwerklich gefertigte Spengler- und Metallbauarbeiten runden das moderne Außenbild des Hauses ab. Beim Innenausbau Ihrer zukünftigen Wohnung müssen Sie nicht auf irgendeine Vorauswahl zurückgreifen, sondern können individuell bei der Auswahl Ihrer Materialien mitentscheiden, sofern dies mit unserer Qualitätssicherung vereinbar ist. Bereits im Standard erhalten Sie hochwertige Eichen-Parkettböden in allen Wohn-, Schlaf- und Hobbyräumen und großformatige Fliesen der gehobenen Kategorie. In den Bädern greifen wir nur auf Qualitätsprodukte der Hersteller Kaldewei, Hansa, Vigour und Dallmer zurück. Jede Wohnung erhält bereits im Standard eine CAT-7 Netzwerkverkabelung und eine überdurchschnittlich umfangreiche Elektroausstattung inkl. einer GIRA Videosprechanlage. Die kontrollierte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage beugt Schimmelpilzbefall durch eine zu hohe Raumfeuchte vor und reinigt die Außenluft durch die integrierten Feinfilter. Insbesondere bei der Haustechnik wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um insbesondere beim Heizsystem ein zukunftsfähiges System einzuplanen. So wird statt den mittlerweile üblichen lauten und klobigen Luftwärmepumpen, welche oft mitten in den Gärten stehen, hier eine Grundwasser-Wärmepumpe vom führenden Hersteller BUDERUS eingebaut, die OHNE dem Einsatz fossiler Brennstoffe (z.B. in Zusatzheizthermen) arbeitet. Für uns als unabhängiges Familienunternehmen zählt eben nicht der letzte Cent Rendite, sondern ein hoch qualitatives Endprodukt, in dem Sie als Erwerber sorgenfrei und die nächsten Jahrzehnte leben können.