Haus zum Verkauf €1.100.000
# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie, ein großes und vollständig vermietetes Anwesen auf ca. 4.000 m² Grundstück, bietet eine solide und lukrative Kapitalanlage in Fränkisch-Crumbach. Das großzügige Anwesen präsentiert sich dank zeitnaher Sanierung und Renovierung in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Das Anwesen umfasst vermietete Gewerbeflächen in Haus und Nebengebäuden mit insgesamt etwa 2.500 m² Fläche, wovon ca. 680 m² vom Hauptmieter als Fitnessstudio genutzt wird und durch langfristige Mietverträge für stabile Einnahmen sorgt.
Für Mieter und Kunden stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, und eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Die sparsame Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 trägt zur Energieeffizienz des Anwesens bei.
Zusätzlich zu den Hauptmietern gibt es diverse Nebengebäude und Lagerräume, die an weitere Mieter vermietet sind. Dies diversifiziert die Einnahmequellen und trägt zu einer stabilen finanziellen Grundlage bei.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf Euro 65.929,00 pro Jahr zuzüglich Nebenkosten. Das entspricht der 16,7fachen Jahresnettomiete. Diese Immobilie bietet nicht nur solide laufende Einnahmen, sondern auch die Möglichkeit, durch weitere Ausbaumöglichkeiten zusätzlichen Wert zu schaffen.
Interessenten, die auf der Suche nach einer Immobilie mit einer soliden Rendite und Entwicklungsmöglichkeiten sind, sollten diese Gelegenheit nicht verpassen.
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Gesamtfläche: ca. 2500 m²
Grundstücksfläche: ca. 4000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2500 m²
Nutzfläche: ca. 2500 m²
# Lagebeschreibung
Der staatlich anerkannte Erholungsort Fränkisch-Crumbach liegt harmonisch eingebettet im mittleren Odenwald an der idyllisch daran vorbei fließenden Gersprenz.
Die 3300-Seelen-Gemeinde Fränkisch-Crumbach grenzt an die Gemeinden Brensbach, Reichelsheim und Fischbachtal sowie an die Stadt Lindenfels und ist mit dem Auto über die B38 (Weinheim-Roßdorf) erreichbar.
# Sonstiges
Das Wohnumfeld ist durch eine ausgewogene Mischung aus historischen und modernen Gebäuden geprägt. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Allgemeinmediziner vorhanden. Die weitere Gesundheitsversorgung wird hauptsächlich über die nahe liegenden Krankenhäuser der Umgebung gewährleistet. Es gibt eine Schule sowie Kindergärten in den umliegenden Städten und Gemeinden. Im gewerblichen Bereich sticht vor allem das vielseitige Angebot an regionaler und gutbürgerlicher Gastronomie hervor.
Eine beliebte Sehenswürdigkeit ist die Evangelische Kirche St. Laurentius, welche im romantischen Stil erbaut wurde und 1485 einen Turm und einen neuen Chor mit Rippengewölbe erhielt. Zudem laden die Burgruinen Rodenstein und Schnellerts sowie die Gemmingsche Gruft dazu ein, erkundet zu werden. Über 40 Kilometer markierte Wanderwege, das Sportzentrum, eine Parkanlage sowie ein beheiztes Freibad bieten außerdem viele Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben. Auch die zahlreichen Radwanderwege werden gerne genutzt. Hinzu kommen einige Vereine, die von Bienenzucht bis hin zum Reitsport die unterschiedlichsten Interessen vertreten. Sie sind auch für das Ausrichten der meisten Veranstaltungen, wie zum Beispiel Theateraufführungen, Abendwanderungen oder Bergwerksbesichtigungen zuständig.
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
Anbieter-Objekt-ID: 30163
