Haus zum Verkauf €425.000
28201 Bremen - Neustadt

# Objektbeschreibung
Betreten Sie dieses in Massivbauweise errichtete, schicke Reihenmittelhaus durch die Aluminium-Glastür und genießen Sie das bis in jede Einzelheit durchdachte Wohnkonzept Ihres zukünftigen Zuhauses, in dem Sie sich von der ersten Sekunde an wohlfühlen werden. Dazu trägt auch bei, dass für die vollständige und fachmännische Innensanierung/Renovierung in den Jahren 2021 bis 2022 nur hochwertige Materialien verwendet wurden.

Über eine kurzen Treppenaufgang gelangen Sie zunächst in ein Arbeits- oder wahlweise auch Schlafzimmer sowie das elegante, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches unmittelbar mit der neuen Küche verbunden ist. Auf dem Weg in die Küche befindet die moderne Gästetoilette. Von dort erreichen Sie auf die herrliche Dachterrasse, auf der Sie Ihren wohlverdienten Feierabend entspannt genießen können. Von diesen Räumen haben Sie einen sehr guten Blick auf den lichten Innenhof.

Ebenfalls Vvm Eingangsbereich kommen Sie, treppab, in das helle Souterrain, das Ihnen nicht nur ein großes Elternschlafzimmer mit einem großzügigen, hellen Badezimmer (mit ebenerdiger Wohlfühldusche) bietet, sondern außerdem mit einem Hauswirtschaftsraum noch Platz für die Waschmaschine etc. bietet. Neben einem kleinen Technikraum haben Sie über den Innenhof Zugang zu zwei weiteren Räumen, welche derzeit als Werkstatt und Abstellraum für die Fahrräder etc. genutzt werden.

Weiter treppauf kommen Sie in zwei weitere Zimmer, die z.B. von Ihren Kindern als Schlafräume genutzt werden könnten.
Selbstverständlich verfügen Sie im gesamten Haus über High-Speed-Internet.

Bitte fordern Sie unser Mehrwertexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel die vollständigen Grundrisse, die Wohnflächenberechnungen und weiteren Fotos an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Bitte rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

# Ausstattung
- Neues Dach 2015 mit 20 cm Dämmstärke
- Neue Treppenaufgänge 2015
- Komplett neue elektrische Anlage 2015
- Komplette Sanierung und Renovierung in den Jahren 2021 - 2022
- Neue Heizung 2017
- Im Kaufpreis enthalten: Neue Einbauküche mit Induktionsherd
sowie einer Mikrowellen-Ofenkombination
- Zweite Zuwegung (zu Fuß) via Parallelstraße, um von dort aus bequem
mit dem Fahrrad in die Stadt starten zu können.
- Lichter Innenhof, vielseitig nutzbar
- 7 Räume, Gästetoilette, großzügiges Badezimmer
- Wohnen über drei Ebenen
- Tolle Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung
- Sehr ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
- Top saniert und renoviert
- Energiesparender, moderner Durchlauferhitzer für die Küche
- Große Waschküche
- Sehr schönes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Wohlfühldusche
- Zusätzlich zu den fünf Wohnräumen: eine Werkstatt
sowie ein weiterer Abstellraum (z.B. für Fahrräder)
- Neue Hausfassade in 2023

Bitte fordern Sie unser Mehrwertexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel die vollständigen Grundrisse, die Wohnflächenberechnungen und weiteren Fotos an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Bitte rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 124 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Zentrum von Huckelriede glänzt dieses schöne Reihenmittelhaus, gelegen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, mit einer optimalen Mikrolage. Kurze Wege in alle Richtungen: Zur Innenstadt sind es nur drei Kilometer, in 5 Minuten sind Sie von Ihrem zukünftigen Zuhause auf der A1. Der Werdersee, die Weser, kleine Weser und Krimpelsee sind dicht bei. Zur Grundschule sind es für Ihre Kinder gerade mal 4 Minuten zu Fuß, und, falls Ihre Kinder schön älter sein sollten, zum Gymnasium sind es ebenfalls nur vier Fußminuten via verkehrsberuhigte Laufstrecke. Besser und sicherer geht es wirklich nicht!

Die Rolandklinik ist nur einen guten Kilometer entfernt und natürlich sind Ärzte, Supermärkte und vieles mehr in unmittelbarer Reichweite - eigentlich wird hier gar kein Auto benötigt, um hier ein erfülltes Stadtleben zu führen...Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem vor Ort erledigt werden.

Bremen selbst ist natürlich, wie Berlin, nicht nur immer eine Reise wert, sondern absolut lebens- und wohnenswert. Die Bremer Stadtmusikanten – wer kennt sie nicht? Zwar gelten die vier Tiere als wohl bekanntestes Wahrzeichen Bremens, allerdings hat die schöne Hansestadt noch einiges mehr zu bieten als das beliebte Märchen der Brüder Grimm. Begeben Sie sich auf eine Entdeckungsreise durch die Stadt an der Weser und lernen Sie sie aus einer ganz neuen Perspektive kennen. Lassen Sie sich von der bunten Vielfalt und den zahlreichen Möglichkeiten der Hansestadt mitreißen, denn Bremen kann weit mehr als nur Märchen!

Stadtmusikanten, Marktplatz, Rathaus und Dom – keine Frage, diese Klassiker gehören zu Bremen wie das Brandenburger Tor zu Berlin und sind definitiv ein Muss auf jeder Städtereise. Die Hansestadt an der Weser blickt auf eine mehr als 1200-jährige Geschichte zurück, welche sich in den zahlreichen prächtigen historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten widerspiegelt. Lassen Sie sich von Bremens Klassikern und dem maritimen Charme der Hansestadt begeistern.

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Geis und Geis GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sie als Eigentümer haben den Wunsch, wir kümmern uns um die Details:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln wir professionell im Rahmen unseres renommierten Marktwertdossiers den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Bitte stimmen Sie dazu kurzfristig mit uns einen Termin ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 197 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.10.2020
Gültig bis: 08.10.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2038