3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in bester Innenstadtlage von Usingen zu verkaufen.
In einem Neun-Familien-Haus erstreckt sich diese Wohnung über das 2. und 3. Obergeschoss. Einen Aufzug gibt es in diesem Haus nicht, was sich positiv auf das moderate monatliche Wohngeld auswirkt. Auf der Eingangsebene betreten Sie die Wohnung durch einen offenen Flur, der direkt in den großzügigen und hellen Wohnbereich mündet. Hier ließe sich bei Bedarf auch gut ein Homeoffice einrichten. Eine funktional ausgestattete Küche, ein sonniger Balkon und ein schönes Badezimmer, welches sowohl über eine Eckbadewanne als auch über eine Dusche verfügt, vervollständigen die Etage. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie die obere Ebene, welche zwei geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches WC bereithält.
Gerade in der aktuellen Zeitenwende wichtig: In diesem Gebäude ist jede Wohnung individuell mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. In der hier beschriebenen Wohnung wurde die Heizung ganz frisch im Jahr 2022 erneuert. Damit sollte dieses so präsente Thema hier bis auf Weiteres keine größere Rolle mehr spielen!
Ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche mit zugeordneten Anschlüssen und zwei Pkw-Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Gerne zeigen wir Ihnen die Details vor Ort.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Nutzfläche: ca. 17 m²
# Lagebeschreibung
Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200-jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von Weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche zu erkennen.
In ca. 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt. Die A3 und die A5 erreichen Sie in ca. 22 Kilometern, den internationalen Flughafen Frankfurt in ca. 45 Kilometern. Mit den RMV-Linien 5 (über Friedrichsdorf) und 15 (Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen. Schnell zu erreichen sind beispielsweise das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg und Frankfurt sind einen Tagesausflug wert.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,5 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 10,9 km
Bus 0,1 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 138.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11235
