Haus zum Verkauf €495.000
Sassenburg OT Dannenbüttel, 38524 Niedersachsen - Sassenburg

**Objektbeschreibung**

Nur 8 Kilometer von Gifhorn entfernt erwartet Sie in Dannenbüttel als Kapitalanleger Ihr neues Investobjekt: Ein Paket aus 4 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem 641 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über zwei Garagen für die Mieter.

Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 29.016,00 €.

Die Doppelhaushälften verfügen über separate Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen und teilen sich wie folgt auf:

2 x 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad, HWR, Terrasse und Gartenanteil.

2 x 82 m² Wohnfläche im Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse (über der Garage und dem Schuppen).

Insgesamt ergeben sich 352 m² Wohnfläche, zuzüglich 70 m² Nutzfläche.

Die Gebäude aus dem Jahr 1994 präsentieren sich, dank stetiger Pflege in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung ist zeitlos und überwiegend modern gehalten.

Es besteht kein Sanierungsstau!

Eine Garage komplettiert das rentable Angebot.

Vereinbaren Sie der einen Besichtigungstermin mit uns.

**Ausstattung**

\+ 2 Doppelhaushälten mit jeweils 2 Wohneinheiten

\+ 4 Dreizimmerwohnungen mit Terrasse/Garten und Dachterrassen

\+ 352 m² Wohnfläche

\+ 641 m² Eigentumsgrundstück

\+ 70 m² Nutzfläche

\+ 1 Garage

\+ gepflegt und modern

\+ voll vermietet

\+ Nettokaltmiete 29.016,00 € p.a.

\+ Top-Lage Nahe Gifhorn

**Lage**

Die Gemeinde Dannenbüttel befindet sich infrastrukturell gut angebunden an der Bundesstraße 188, 7 km östlich von Gifhorn in Richtung Wolfsburg. Südlich der Straße fließt die Aller.

Direkte Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungen befinden sich im Nachbarort Westerbeck, sowie ein neuer Kindergarten in unmittelbarer Nähe.

**Provision**

Die Provision von 3% inkl. USt. ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer zu zahlen.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen das Objekt bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/