2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
70839 Baden-Württemberg - Gerlingen

# Objektbeschreibung
Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss liegt in einer begehrten Gegend in Gerlingen und bietet auf 77,42 Quadratmetern Singles oder Paaren einen gemütlichen Rückzugsort mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Das Gebäude aus dem Jahr 1979 zeugt von zeitloser Eleganz und fügt sich harmonisch in die gepflegte Umgebung ein.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und persönliche Gestaltung bietet. Der Raum ist so konzipiert, dass er optimalen Komfort und Gemütlichkeit bietet.
Die Loggia, über das großzügige Wohn- und Esszimmer erreichbar, bietet einen entspannenden Außenbereich. Ob Sonnengenuss oder Lesestunde – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Praktischer Stauraum wird durch den zusätzlichen Abstellraum geboten, der die Funktionalität der Wohnung erweitert und Platz für Haushaltsgegenstände oder persönliche Utensilien schafft. Die aktuell generiere Nettokaltmiete der Liegenschaft, liegt bei 420,00€ monatlich.
Das vollverflieste Badezimmer mit moderner Dusche vereint ansprechendes Design mit Funktionalität. Ein ansprechender, pflegeleichter Laminatboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre, während doppelverglaste Kunststofffenster für optimale Schall- und Wärmedämmung sorgen und das Ambiente zusätzlich bereichern. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet die Annehmlichkeiten ab und bietet Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
Besichtigen lohnt sich!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Gerlingen und besticht durch ihre attraktive Lage. Die ruhige Atmosphäre in dieser familiären Umgebung schafft eine ideale Wohnatmosphäre. Die Nähe zu grünen Erholungsgebieten, Parks und Spazierwegen bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Naturliebhaber und aktive Bewohner.
Durch die gute Infrastruktur in der Umgebung sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und die Autobahnen ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Zentren. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés in der Umgebung bieten eine Vielzahl von Optionen für den täglichen Bedarf und gesellige Stunden. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht diese Lage besonders familienfreundlich. Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage und erleben Sie die ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 26,1 km
Fernbahnhof 3,5 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2017
Gültig bis: 15.10.2027
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1633