3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €207.000
88422 Baden-Württemberg - Bad Buchau

Beschreibung:
Wohnen im Herzen vom schönen Bad Buchau.
Bei der von ImmoXpertGroup angebotene Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung
im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten.
Die Wohnfläche beträgt 85 m² und besteht aus Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer,
Elternschlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster,
Zu der Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) sowie ein eigener
abschließbarer Kellerraum, welcher durch das Nachbargebäude zu erreichen ist. Die Wohnung
wurde im Jahr 2021 neu renoviert und wird derzeit noch selbst bewohnt.
In den Wintermonaten werden Sie merken, dass man sehr viel an den Heizkosten einsparen kann,
da die Rohre der Heizung unterhalb der Wohnung verlaufen und die Wohnung von sich aus schon
sehr schön aufwärmt.
Der Flur und die Wohn-/ Schlafräume sind mit Laminat, die Küche mit PVC und das Badezimmer
mit Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche, wurde vor 2 Monaten neu eingebaut und ist im
Kaufpreis mit inbegriffen.
Das Gesamtgebäude wurde im Jahr 1954 als Textilproduktionsgebäude erbaut. Im Jahr 1990
wurde das Gebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt und grundlegend um-/ angebaut. Alle
wesentlichen Gewerke im Gebäude wurden erneuert.
Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in aller Ruhe bei einer gemeinsamen und
unverbindlichen Besichtigung vor. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

Umfeld der Immobilie:
Bad Buchau mit seinen ca. 4.400 Einwohnern, ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und ca. 20
Fahrminuten südwestlich von Biberach an der Riß gelegen. Bad Buchau ist ein Kurort und
bekannt für sein Moor-, Mineralheilbad und außerdem für seine prähistorischen Pfahlbauten, die
zum UNESCO-Welterbe gehören. Kaum eine andere Region in Süddeutschland ist wohl so
geprägt vom Moor und der Moorlandschaft wie Bad Buchau. Das Eiszeitlich entstandene
Federseemoor bietet eine seltene Kombination aus See, Schilfwäldern, Streuwiesen,
artenreichen Feuchtwiesen und naturbelassenen Moorurwäldern. Die Stadt Bad Buchau selbst
verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grund-, Hauptund Realschule sowie das
Progymnasium befinden sich direkt im Ort. Es gibt in naher Umgebung zahlreiche Industrie-,
Handwerks-, Dienstleistungs-, und Kurbetriebe, Kliniken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf. Die herrliche Umgebung mit seinen tollen Ried- und Moorlandschaften bietet
neben dem Federseerundwanderweg zahlreiche schöne Spazier-, Wander- und Radwege. Die
Adelindis-Therme Bad Buchau verfügt über ein Thermalbad und eine Saunalandschaft sowie über
einen "Aktivpark" mit Sportbecken, Geräteparcours und Barfußpfad.

Energieausweis:
Energieausweis - Vorhanden
Energieausweistyp - Verbrauchsausweis
Heizungsart - Zentralheizung
Energiekennwert - 151 kWh/(m²a)
Befeuerung/ Energieträger - Heizöl
Energieeffizienzklasse - E
Baujahr lt. Energieausweis - 1990
Ausweis erstellt am - 05.11.15

Ausstattung:
Heizung: Öl Zentralheizung.
Bodenbeläge: Laminat in Flur und Schlaf- / Wohnraum, PVC in Küche, Fliesen im Badezimmer.
Fenster: Kunstofffenster isolierverglast mit Rollläden.
Bad: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Fenster, Waschmaschinenanschluss.

Sonstiges:
Einbauküche mit E-Geräten im Kaufpreis enthalten.
Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Der Vermittler hat
diese Angaben nicht überprüft und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine
Haftung.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kontakt:
Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien gerne
aufnehmen und Ihnen bei der suche behilflich sein. Gerne vermieten, verkaufen oder verwalten
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