Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Besondere Gelegenheit: 10% Preisreduzierung! Ihr neues Zuhause in Grünsfeld wartet auf Sie. Statt 499.000 € jetzt 449.000€!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1097 m² in einer ruhigen und unverbaubaren Lage in Grünsfeld. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 250 m² bietet es nicht nur einladenden Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl von Highlights, die das tägliche Leben verschönern.
Dieses einzigartige Anwesen vereint den Charme eines traditionellen Hauses mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die ruhige Lage und die unverbaubare Umgebung schaffen eine Atmosphäre der Entspannung und Erholung.
Mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 250 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Beste daran? Dieses Haus ist provisionsfrei! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Anwesen zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren und Ihren Traum vom Wohnen zu verwirklichen.
# Ausstattung
**Haus-Highlights:**
- **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:** Dieses Haus bietet die Flexibilität, entweder als geräumiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Die Gestaltung Ihrer Wohnbedürfnisse liegt in Ihrer Hand.
- **Atelier und Werkstatt:** Für die kreativen Köpfe unter Ihnen steht ein großzügiges Atelier zur Verfügung, das sich perfekt für Kunstprojekte, Handwerksarbeiten oder als inspirierender Arbeitsraum eignet. Die Werkstatt bietet Raum für handwerkliche Tätigkeiten und DIY-Projekte.
- **3 Garagen:** Ihre Fahrzeuge und Hobbyprojekte finden Platz in den drei Garagen, die gleichzeitig zusätzlichen Stauraum bieten.
- **Traumhafter Garten:** Der gepflegte Garten auf einer Grundstücksfläche von 1097 m² ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet Raum für Entspannung, Gartenpartys oder Gärtnerei. Hier können Sie die Jahreszeiten in vollen Zügen genießen.
- **2 Balkone und Terrasse:** Die beiden Balkone und die Terrasse sind ideale Orte, um die frische Luft zu genießen, den Ausblick zu bewundern und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
- **Sanierte Bäder und Fenster:** Modernisierte Badezimmer und Fenster aus dem Jahr 2007 bieten Ihnen den Komfort und die Energieeffizienz, die Sie sich wünschen.
- **Einbauküche:** Die hochwertige Einbauküche ist der Traum eines jeden Kochs und erleichtert die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten für Familie und Freunde.
- **Weitere Sanierungsmaßnahmen:** In den letzten Jahren wurden verschiedene wichtige Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Installation einer Enthärtungsanlage im Jahr 2007, ein Schornsteininnenrohr im Jahr 2009, ein Kachelofen im Jahr 2014 und eine Öl-Heizung mit Niedertemperatur im Jahr 2009. Auch Wasserleitung, Abwasser und Strom wurden in den Jahren 2010 und 2018 erneuert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 1097 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in 97947 Grünsfeld
5 min. zur Autobahnzufahrt A81
10 min. nach Tauberbischofsheim
10 min. nach Lauda
20 min. nach Bad Mergentheim
30 min. nach Würzburg
Bahnhof, Grundschule, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Apotheke, Post, Supermarkt, Friseur, Restaurants, Sportvereine - Fußläufig erreichbar
# Sonstiges
Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! Ihr Ansprechpartner ist Marcel Weber, erreichbar im Büro unter 09343/5899599 oder Mobil 0151-58887474!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 72.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.07.2023
Gültig bis: 13.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 137#P2GnMW
