Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
26892 Niedersachsen - Kluse

# Objektbeschreibung
Sie suchen das etwas besondere?
Dann lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
Nur ganz selten können wir Ihnen so eine perfekte Immobilie anbieten.
Diese besondere Liegenschaft mit Ihren 2 Wohneinheiten zeigt sich in einem perfekten Zustand und wird Sie begeistern.
Ob Sie es als Investor-Großfamilie-Familie mit zusätzlicher Einnahme durch Vermietungen oder einfach nur Platz haben möchten, diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Ihnen das gewisse Etwas!
Das ursprünglich in 1974 erbaute Ein/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2009 Grund und Kernsaniert.
Heute zeigt sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in einem fast neuwertigen Zustand.
Einziehen und fertig!!

Im Anhang ein kleiner Auszug aus den Extras/Highlights sowie Sanierungs/Moderisierungsmaßnahmen:

-tolles Eckgrundstück auf 1090 m²
-Gebäude komplett neu verklinkert und gedämmt im Jahre 2018
-Dachhaut komplett erneuert im Jahre 2012
-Dachüberstände und Schornsteine komplett neu mit Zinkblech verkleidet im Jahre 2012
-Erweiterung des Eingangsbereichs im Jahre 2009
-Garagendach komplett neu abgedichtet und zusätzlich gedämmt
-neue hochwertige Aluminium Terrassenüberdachung
-neue hochwertige Terrassenabtrennungen
-neue hochwertige Zaunanlagen
-Abdach zwischen Haus und Garage
-große Doppelgarage
-gedämmte elektrische Sektionaltore
-großes Holz-Gartenhaus
-traumhaft angelegte Gartenanlage
-inkl. 2 Einbauküchen
-hochwertige Deckenabhängung im Wohnzimmer
-hochwertige Vinylbodenbeläge
-inkl. Kaminofen
-neue Bäder im Erdgeschoss
-hochwertige Dusch/Glaskabine
-maßgefertigte Einbauschränke im HWR
-komplett getrennte Gas/Wasser und Stromversorgungen
-neue Heizungsanlage und Versorgungsleitungen aus dem Jahre 2009
-Teilkeller mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
-Balkon

# Ausstattung
Diese tolle Liegenschaft teilt sich wie folgt ab:

Erdgeschoss:

-Wohnzimmer=26,49 m²
-Küche=10,38 m²
-Esszimmer=16,22 m²
-Kind=8,56 m²
-Bad=8,06 m²
-Elternschlafzimmer=16,71 m²
-Eingang/Diele=5,3 m²
-Gäste WC=1,78 m²
-Flur=12,28 m²

abzgl. 3 % Putz

Obergeschoss:

-Wohnzimmer=22,74 m²
-Küche=10,38 m²
-Esszimmer=16,22 m²
-Kind=7,69 m²
-Bad=5,98 m²
-Elternschlafzimmer=15,27 m²
-Kind 1=9,30 m²
-Gäste-WC=2,25 m²
-Flur=9,83 m²

abzgl. 3 % Putz

Nutzflächen=

-Doppelgarage =ca.46,8 m²

-Kellerräume ca. 48 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1090 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Lage
Die Gemeinde Kluse liegt an der Ems zehn Kilometer östlich der niederländischen Grenze etwa auf der Hälfte der Strecke zwischen der Kreisstadt Meppen im Süden und der Stadt Papenburg im Norden. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt.
Nachbargemeinden
Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Dörpen, im Osten die Gemeinde Wippingen, im Süden die Gemeinden Renkenberge, Fresenburg und Sustrum in der Samtgemeinde Lathen, im Westen die Gemeinden Walchum und Dersum.

Sehenswürdigkeiten und Bauwerke
Das Gut Campe befindet sich im Ortsteil Steinbild.
Nahe der Ortschaft verläuft die ehemalige Transrapid-Teststrecke.
Die Pfarrkirche St. Georg im eingemeindeten Ortsteil Steinbild ist ein spätgotisches Backsteinbauwerk aus der Zeit um 1512.
Der Marinapark in Steinbild ist fußläufig erreichbar.

Unmittelbar ist der Emsland Radweg an der Ems zu erreichen, wo Sie wunderbare Radtouren unternehmen können.

Eine perfekte Infrastruktur finden Sie im ca 4 Kilometer entfernten Dörpen.

# Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-ostfriesland.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum-Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thiebenremax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thiebenremax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.43 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-05-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AX803