2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
86938 Bayern - Schondorf am Ammersee

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt sechs Einheiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Zur Wohnung gehören ein Duplexstellplatz in der Garage und ein Außenstellplatz sowie ein ca. 16 m² großer Kellerraum mit Fenster.
Alle Räume der Wohnung sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen ca. 25 m² großen Wohn- /Essbereich.
Dieser hat einen offenen Sichtdachstuhl mit einer maximalen Raumhöhe von 4,5 m.
Ein breites Fenster mit Schiebetür lässt viel Licht in den Raum, von hier aus hat man auch Zugang zum Balkon. Im Wohnbereich sorgt ein Schwedenofen für gemütliche Wärme.
Die ca. 8 m² große Küche mit einem kleinen Essplatz, das Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die Nebenkosten betragen mtl. ca. EUR 160,- für Wasser, Heizung, Strom, Hausverwaltung, Rücklagen, etc.
Die Treppenhausreinigung und die Pflege der gemeinsamen Flächen - wie auch der Winterdienst – wird im Wechsel durchgeführt.

Dachgeschosswohnung im kleinen Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
Neuer Heizkessel 2022
Heller und freundlicher Wohnraum mit Sichtdachstuhl (sandgestrahlt und mit einer Naturwachsschicht versiegelt)
Schwedenofen im Wohnbereich
Einbauküche
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
Fußbodenheizung
Großer Balkon
Solide Massivbauweise
Helles Kellerabteil mit 16 m²
Gemeinschaftswaschküche und Fahrradkeller
Duplexstellplatz und Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig verfügbar
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision

# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Schondorf liegt am nordwestlichen Ufer des Ammersees mit perfekter Anbindung nach München (ca. 35 km, über A96 in ca. 20 Minuten erreichbar).
Am Ort gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Knaben-Realschule. Weitere Schulen sind in Dießen, Utting, St. Ottilien oder Landsberg am Lech mit dem Schulbus bzw. der Bahn zu erreichen.
Von Schondorf aus haben Sie die Möglichkeit bequem mit der Bahn nach Augsburg, München oder Weilheim zu fahren.
In Schondorf finden Sie mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken und Ärzte.
Es gibt viele Arten die Freizeit in diesem Ort zu gestalten. Sie können segeln, reiten, schwimmen, Tennis spielen, Minigolfen, Dampfer fahren, tolle Mountainbike-Touren unternehmen und vieles mehr.
Weitere Informationen finden Sie hier:
www.schondorf.de - www.lvg-bus.de - www.bahn.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 76,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.03.2020
Gültig bis: 2030-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010228