2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €257.000
60529 West - Schwanheim

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (2 ZKB) befindet sich im zweiten Stock eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses mit fünf Stockwerken und insgesamt sieben Wohneinheiten.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 47 Quadratmetern und zeichnet sich durch einen offenen Grundriss sowie einen großzügigen Balkon aus, der Ihnen die Möglichkeit bietet, abends in Ruhe zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert, und auch der Wohnzimmerboden erhielt eine neue Laminatausstattung. Das Herzstück der hellen Wohnung ist der offene Wohnbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben und die idyllische Aussicht genießen können. Die moderne Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, und ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer und ein komplett renoviertes, modernes Badezimmer. Ein Kellerabteil, ein Stellplatz und ein Fahrradraum gehören ebenfalls zum Angebot.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, und der Mieter würde gerne weiterhin dort wohnen. Sie eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Aktuell beträgt die Warmmiete 840 Euro pro Monat, und seit 2021 gab es keine Mieterhöhung.

Wenn dieses Objekt Ihr Interesse weckt, zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können.

*Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

# Ausstattung
+ Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad (2 ZKB)
+ 47 m² an nutzbarer Wohnfläche
+ Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+ Aktualisiert und modernisiert im Jahr 2022
+ Eigenständiger Kellerraum
+ Raum zur Fahrradaufbewahrung
+ Fenster mit Doppelverglasung
+ Voll ausgestattete Einbauküche
+ Bodenbelag aus Laminat
+ Großzügig dimensionierter Balkon
+ Personenaufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Schwanheim ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main und gehört zum Ortsbezirk 6, der auch die Stadtteile Goldstein und Griesheim umfasst. Der Stadtteil ist bekannt für seine Nähe zum Frankfurter Flughafen, was ihn für Berufspendler attraktiv macht, die häufig reisen müssen. Die Buslinien 51, 62 und 68 sind fußläufig erreichbar. In Laufnähe befinden sich mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und ein Café.

Schwanheim ist auch für seine natürlichen Sehenswürdigkeiten bekannt, darunter der Schwanheimer Dünen, ein Naturschutzgebiet, das eine der letzten Binnendünen in Hessen ist.

In Schwanheim gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Der Immobilienmarkt in Schwanheim ist vielfältig, von älteren Wohngebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen. Die Nähe zum Flughafen und die gute Verkehrsanbindung machen den Stadtteil für eine breite Zielgruppe attraktiv, von Familien bis hin zu Berufspendlern.

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 8524008
Email: jgverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: F-JG0062