4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist zum 01. Februar bezugsfrei
Das Haus wurde 1996 erbaut und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause.
Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die große Südterrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können. Der kleine Garten mit Gartentor rundet das Angebot ab und bietet Platz zum Spielen oder die Möglichkeit etwas anzubauen.
An den großen Wohnbereich mit Platz für einen großen Esstisch schließt sich die halboffene Küche an. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, in Bad und Küche liegen Fliesen. An allen Fenstern befinden sich Rollläden, die für Sonnenschutz im Sommer sorgen.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Badewanne und wandhängendem WC. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Im Keller gibt es einen eigenen Waschmaschinenraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab (kein Doppelparker).
Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien: Grundschule und Kindergarten sind nur 7 Laufminuten entfernt. Auch die Autobahn erreichen Sie in nur 5 Minuten, während der Hauptbahnhof nur 17 Minuten entfernt ist. Der Flughafen ist in nur 11 Minuten zu erreichen.
Die Buslinien 86 und 87 sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie entlang der Lindenthaler Hauptstraße, darunter auch einen großen Edeka.
Die umlagefähigen Nebenkosten liegen bei 241,70 € pro Monat, die nicht umlagefähigen bei 116,00 € (davon 60 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
Bitte beachten sie dass bei 4 Personen und 80 Quadratmetern sich die Wasserkosten, inklusive einer Gartenbewässerung stark auf die Nebenkosten pro Quadratmeter auswirken. (deshalb Heiz- und Wasserkosten anteilig 130,75 € pro/ Monat)
# Ausstattung
* Südterrasse
* Gartenanteil zur individuellen Nutzung
* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Rollläden
* Abstellraum in der Wohnung
* Kellerraum
* Laminat und Fliesen als Bodenbelag
* guter Schnitt
* großes Wohnzimmer
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
# Lagebeschreibung
Nordöstlich gelegen, findet man in Lindenthal ein sehr geräumiges Viertel, das die Annehmlichkeiten des Landlebens mit den Vorzügen der Stadtnähe verbindet.
Entlang der Lindenthaler Hauptstraße entdeckt man kleinstädtische Anzeichen mitteldeutscher Architektur. Es säumen Höfe mit den typischen Toreinfahrten den Wegesrand. Überwiegend durch Siedlungen mit älteren und jüngeren Häusern, die sich gegenseitig genügend Platz lassen, ist dieser Teil Leipzigs, geprägt.
Im alten Ortskern befindet sich das Nahversorgungszentrum, mit vielerlei Einkaufsmöglichkeiten und einer belebten Atmosphäre. Die Attraktion des Viertels ist das Naturbad mit Restaurant und Sauna.
Nördlich von Lindenthal befindet sich der Tannenwald und bietet ausreichend Platz für die individuelle Freizeitgestaltung. Ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Schladitzer See und lädt zum Baden ein.
Lindenthal ist ein charmanter Stadtteil Leipzigs. Es ist weiträumig und eindrucksvolle Alleen verbinden die Häuser des Viertels. Man kann sich hier stadtnahe dörflich gelassen fühlen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 85.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.04.2018
Gültig bis: 24.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 353603#X3VFjM
