Haus zum Verkauf €2.000.000
70193 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
- 3-Familienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche und einer Grundstückgröße von ca. 888 m²
- die ursprüngliche Villa wurde ca. 1905 erbaut, im Krieg zerstört und 1951 neu aufgebaut
- 1932 wurde die Garage errichtet
- nicht einsehbarer und ebener Garten mit altem Baumbestand
- eine überdachte Terrasse, ein großer Balkon mit grandioser Fernsicht und ein weiterer Balkon im OG über dem Erker und die Terrasse über der Garage laden zum Verweilen im Freien ein
- im UG befindet sich ein WC, ein Bad und ein Gästezimmer

Die folgenden Modernisierungen wurden durchgeführt:

- hochwertige Kunststoff-Isolierglas-Fenster 2003, 2018, 2021 bis auf das DG
- neue Heizungsanlage für EG 2003, für 1. OG 2013
- neue Heizkörper EG 2018, OG 2022
- hochwertiger Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Wasserrohre im OG erneuert
- Innentreppen abgeschliffen u. versiegelt
- Elektro neu im EG ca. 2010, OG 2014, DG 2011
- neuer Fassadenanstrich 2016

# Ausstattung
- fast alle Fenster weiß, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- großer ebener Garten und Terrasse im EG, große Terrasse und Balkon (Süden) im OG, DG nutzt einen seitlichen Teil des Gartens in erhöhter Lage und eine Terrasse oberhalb der Garage (Süden)
- überbreite Einzelgarage mit Sektionaltor
- zwei Gewölbekeller bieten genügend Platz für die Lagerung von Getränken

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 888 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
- beste Stuttgarter Lage mit herrlichem Blick bis zum Rotenberg und ins Remstal
- das Objekt liegt in einer ruhigen gelegenen Nebenstraße in Stuttgarter Toplage unweit der Hauptmannsreute
- 10 min in die City
- sämtliche Schulen und Kindergärten in der NäheEntfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 0,7 km
Autobahn 6,6 km
Zentrum 2,2 km

# Sonstiges
- EG und OG sind seit 2021 bzw. seit 2018 vermietet für € 1.200 kalt pro Monat

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2022 erhielten wir diese Auszeichnung zum neunten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 14.500 qualifizierten Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 302.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-05-31
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S-3616