3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
59329 Nordrhein-Westfalen - Wadersloh

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine exquisite Maisonette-Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen vorstellen zu dürfen. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer beliebten Wohngegend.

Die großzügige Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre stilvolle Ausstattung. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, von dem aus Sie Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten haben. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine interessante Kapitalanlage.

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich sowie eine gut ausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und sorgt somit für höchsten Komfort. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Studiozimmer im Dachgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei gemütlichen Dachterrassen, von denen Sie einen atemberaubenden Ausblick über die Umgebung genießen können. Diese Oase der Ruhe lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Möglichkeit einer Umgestaltung zu einer 4-Zimmer-Wohnung besteht, sodass Sie Ihren individuellen Wohnbedürfnissen gerecht werden können.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine effiziente und angenehme Beheizung der Räumlichkeiten. Die Fassade des Gebäudes wurde auf einer Seite in den letzten Jahren neu gestrichen und trägt somit zu einem ansprechenden Gesamtbild bei.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete steigt ab dem 01.02.2024 auf 726 EUR + Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 225 EUR.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ein behagliches Zuhause zu schaffen. Die attraktive Lage, die ansprechende Raumaufteilung sowie der wunderbare Ausblick von den Dachterrassen machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verspricht ein angenehmes Wohnen in einem harmonischen Umfeld.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

** Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor **

# Ausstattung
- zwei Dachterrassen
- Badewanne
- Dusche
- Gäste-WC
- Keller
- gepflegt
- zentrale Lage
- Aktuell vermietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer charmanten und ruhigen Wohngegend im Herzen von Wadersloh, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Warendorf, Nordrhein-Westfalen.

Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet sowohl Familien als auch Singles ein attraktives Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, die von Grünflächen und Bäumen umgeben sind.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Sie eine gute Anbindung an das regionale Busnetz haben. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Bundesstraße B475 eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in der Umgebung vorhanden, was die Wohnung zu einem idealen Ort für Familien macht.

Die Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren inmitten der Natur ein. In der näheren Umgebung befinden sich auch Parks und Grünanlagen, die sich perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien eignen.

Zusammenfassend liegt die Wohnung in einer attraktiven Wohnlage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde. Die Kombination aus einer angenehmen Nachbarschaft, der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und der grünen Umgebung macht diese Adresse zu einem begehrenswerten Wohnort für Menschen, die ein harmonisches und entspanntes Lebensumfeld schätzen.

# Sonstiges
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrechtiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HF-WE0465