2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €277.000
86554 Bayern - Pöttmes

# Ausstattung
Zentral gelegene 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten!

- Die Wohnung verfügt über ca. 54,68 m²
- Das Haus wurde 2015 komplett saniert

Die Wohnung verfügt über:
- Eine geräumige Diele
- Wohn-/Essbereich mit einer schicken Einbauküche samt diversen Elektrogeräten
- Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine
- Schlafzimmer
- Stellplatz
- Abstellhäuschen (außen)


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Alle Angaben ohne Gewähr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral in Pöttmes.
Sie finden in unmittelbarer Nähe (fußläufig) Lebensmittelläden, Ärzte, Paketshop, Apotheken, Restaurant, Friseure, Banken, Klamottenläden etc.
Im Herzen Bayerns, zentral zwischen München, Augsburg und Ingolstadt, liegt der Landkreis Aichach-Friedberg unter anderem mit dem altbayerischen Markt Pöttmes. Dieser liegt etwa 30 km nördlich von Augsburg und 38 km südwestlich von Ingolstadt am südlichen Ausläufer des Donaumooses, unmittelbar am Fuße der dort ansteigenden Hügellandschaft.
Mit seiner anderthalb Jahrtausend alten Geschichte gehört der Markt Pöttmes zu den ältesten Kulturstätten in Oberbayern und kann daher schon auf lange Tradition im Handel und Gewerbe zurückblicken. Von der Metzgerei, Bäcker bis hin zum Gemischtwarenhändler, aber auch zahlreiche Supermärkte und Discounter, lässt sich alles problemlos innerhalb weniger Minuten erreichen.
Insgesamt vier Kindergärten, drei Kinderkrippen, ein Kinderhort, eine Grund- und Mittelschule und eine Wirtschaftsschule runden das schulische Gesamtangebot ab. Zudem sind in Pöttmes um die 100 Vereine registriert und engagiert. Sie garantieren so ein reichhaltiges kulturelles sowie sportliches Angebot. In den Sommermonaten lädt zudem der Mandlacher Badesee mit Liegewiese, Kiosk und Kinderspielplatz zum Verweilen ein. Einwohner und Verkehrsanbindung Gegenwärtig leben im Markt Pöttmes ca. 6.900 Menschen.
Die Landeshauptstadt München und die benachbarte Großstadt Augsburg sind sehr schnell über die Autobahn A8 zu erreichen. Über gut ausgebaute Straßenverbindungen, wie die Bundesstraßen B300 oder B2, ist das Gebiet auch in der Fläche hervorragend erschlossen. Darüber hinaus ist der internationale Flughafen München nur rund 45 Minuten entfernt

# Sonstiges
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Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 70.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.08.2015
Gültig bis: 08-2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023-0094-11-28-SW