Haus zum Verkauf €189.000
44319 Dortmund - Kurl

# Objektbeschreibung
Ihre Traumhaus-Suche endet hier!
Entdecken Sie bei uns eine Vielfalt von über 100 verschiedenen Haustypen, die perfekt auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten sind. Ob Sie sich für ein gemütliches Einfamilienhaus entscheiden, eine stilvolle Stadtvilla bevorzugen, ein Generationenhaus für die ganze Familie suchen oder den Komfort eines Bungalows genießen möchten - wir haben das Richtige für Sie. Auch für Investoren bieten wir attraktive Mehrfamilienhäuser an.

Das Home 4 - Ihr Traumhaus mit Wohlfühlgarantie!

Das Home 4 besticht durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie den Raum gibt, den Sie brauchen. Das Erdgeschoss bietet mit 72,84 m² genügend Platz für gemeinsame Aktivitäten und verfügt zusätzlich über ein vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Hobbyraum, Büro oder persönlicher Rückzugsort.

Im Dachgeschoss, mit einer Fläche von 69,39 m², erwartet Sie ein entspanntes Wohngefühl. Zwei Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen und Lernen, während das Elternschlafzimmer Ruhe und Privatsphäre verspricht. Das Wellnessbad ist Ihre persönliche Spa-Oase, in der Sie den Alltagsstress hinter sich lassen können.

Technische Details:

Nettogrundfläche: 142,23 m², gemäß DIN 277
Dach: Satteldach mit einer Neigung von 38° und einem Kniestock von 0,75 m
Zimmer: 5
Außenmaße: 10,04 m x 8,84 m

# Ausstattung
Entdecken Sie die allkauf Dienstleistungspakete - maßgeschneidert für Ihr neues Zuhause!

Bei allkauf verstehen wir, dass jeder Bauherr einzigartige Bedürfnisse hat. Deshalb bieten wir Ihnen drei individuelle Dienstleistungspakete an, die sich nach Ihrem persönlichen Engagement und Ihren zeitlichen Ressourcen richten. Wählen Sie zwischen den Paketen für VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER und entscheiden Sie selbst, wie viel Sie in Ihr Traumhaus investieren möchten.

Dienstleistungspaket Vielbeschäftigte: Ideal für diejenigen, die wenig Zeit haben und den Bau ihres Hauses in professionelle Hände legen möchten. allkauf übernimmt die wesentlichen Schritte für Sie, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können.

Dienstleistungspaket Ambitionierte: Sie möchten aktiv am Bau beteiligt sein, aber bestimmte Aufgaben dennoch den Profis überlassen? Dieses Paket bietet Ihnen die perfekte Balance aus Eigenleistung und professioneller Unterstützung.

Dienstleistungspaket Heimwerker: Das ultimative Paket für diejenigen, die ihre Fähigkeiten voll einbringen und gleichzeitig maximale Kostenersparnis erzielen möchten. Übernehmen Sie die Kontrolle und setzen Sie Ihr Projekt mit Unterstützung von allkauf um.

Alle Pakete sind beim Hauskauf gegen einen Aufpreis erhältlich und garantieren, dass Ihr Hausbau genau Ihren Vorstellungen entspricht. Maximieren Sie Ihre Ersparnisse mit dem Dienstleistungspaket Heimwerker!

Wählen Sie Ihr Paket und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit allkauf!

Ausbauhäuser von allkauf - Qualität, die überzeugt!
Sie träumen von einem Eigenheim, das Sie mitgestalten können? Dann sind Sie bei allkauf genau richtig! Unsere Ausbauhäuser bieten Ihnen nicht nur eine moderne Architektur und eine intelligente Raumaufteilung, sondern auch eine exzellente Ausstattung, die höchste Ansprüche erfüllt.
Was Sie von allkauf erwarten können:
Überdurchschnittliche Qualität: Unsere Häuser übertreffen die Vorgaben der Energiesparverordnung und bieten Ihnen eine hochwertige Ausstattung.
Umfangreiche Inklusivleistungen: Viele Extras wie Türen, Böden oder Sanitärelemente sind bereits im Hauspreis enthalten.
Freiraum für Individualität: Wir geben Ihnen den Spielraum, um Ihre eigenen Ideen und Wünsche einzubringen.
Unsere Leistungen im Überblick:

Architektenleistung: Professionelle Planung und Umsetzung Ihrer Hausideen.
Bodengutachten: Sicherheit und Qualität beginnen beim Fundament.
Bau-Sicherheitspaket: Für ein sorgenfreies Bauen.
Lichte Raumhöhe von 2,75 m: Mehr Raumgefühl und Komfort.
iPad inkl. Ausbauanleitungen als eBook: Digitale Unterstützung für Ihr Bauprojekt.
Dämm- und Beplankungspaket: Für ein energieeffizientes Zuhause.
Heizungsanlage- und Elektropaket: Moderne Technik für Ihr Wohlbefinden.
Haustechnik inkl. Rohrleitungen: Zuverlässigkeit in jedem Detail.
Dreifach verglaste Fenster inkl. Rollläden und Fensterbänken: Schutz und Isolation auf höchstem Niveau.
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: Frische Luft und Energieeinsparung.
Luft-Wasser-Wärmepumpe: Nachhaltige und kosteneffiziente Heizlösung.
Sanitärobjekte: Hochwertige Ausstattung für Ihr Badezimmer.
Echtholztreppe: Eleganz und Qualität, die man sieht und fühlt.
Innentüren, Zargen und Fliesen: Stilvolle Details, die den Unterschied machen.
Bodenbeläge und Tapeten: Gestalten Sie Ihre Räume nach Ihrem Geschmack.
Steckdosen: Ausreichend und gut platziert für maximalen Komfort.
Blower-Door-Test: Gewährleistung der Luftdichtheit Ihres Hauses.
Entscheiden Sie sich für allkauf und erleben Sie, wie Ihr Traumhaus Realität wird - mit Qualität, die Sie sehen und fühlen können!

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 416 m²
Nutzfläche: ca. 416 m²

# Lagebeschreibung
Ihr Traumgrundstück wartet auf Sie!

Mit unserer flächendeckenden Grundstückskartei und den engagierten Grundstückscouts finden Sie garantiert das perfekte Grundstück, das all Ihren Wünschen entspricht. Egal, ob Sie von einem idyllischen Platz im Grünen träumen oder eine urbane Lage bevorzugen - wir haben Zugriff auf eine Vielzahl von Grundstücken in ganz NRW.

So funktioniert unsere Grundstückssuche:

Wunschort wählen: Teilen Sie uns Ihren bevorzugten Ort und den gewünschten Radius mit.
Budget festlegen: Wir berücksichtigen Ihr Budget, um das ideale Grundstück für Sie zu finden.
Persönliche Wünsche: Ob großzügiges Anwesen oder gemütliches Familiengrundstück - wir richten uns nach Ihren Vorstellungen.
Perfekte Übereinstimmung: Unsere Scouts liefern Ihnen ein Grundstück, das zu Ihnen und Ihren Lebensplänen passt.
Vertrauen Sie auf unsere Grundstückscouts:

Erfahrung und Expertise: Unsere Scouts sind Experten in der Grundstückssuche und -vermittlung.
Individuelle Beratung: Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche und beraten Sie umfassend.
Zufriedenheitsgarantie: Wir sind erst zufrieden, wenn Sie es sind.
Finden Sie mit uns das Grundstück, das nicht nur Ihren Wünschen, sondern auch Ihrem Budget entspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute und starten Sie in Ihre Zukunft!
Ihr individuelles Traumgrundstück zum Haus dazu!

Wir wissen, dass das perfekte Zuhause mit dem richtigen Grundstück beginnt. Deshalb bieten wir Ihnen nicht nur Ihr Traumhaus, sondern auch das passende Grundstück dazu - ganz nach Ihrem Budget und Ihren persönlichen Vorstellungen.
So finden Sie Ihr Traumgrundstück:
Budgetorientierte Auswahl: Wir berücksichtigen Ihr Budget, um das ideale Grundstück für Sie zu finden.
Individuelle Anpassung: Jedes Grundstück wird sorgfältig ausgewählt, um Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu entsprechen.
Einzigartigkeit garantiert: Sie erhalten ein individuelles Grundstück, das perfekt zu Ihnen passt.
Der Weg zu Ihrem Traumhaus:
Transparente Kosten: Zum Preis Ihres Hauses kommt der Grundstückspreis hinzu, ohne versteckte Gebühren.
Persönliche Beratung: Unsere Experten begleiten Sie bei jedem Schritt und helfen Ihnen, die beste Entscheidung zu treffen.
Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns gemeinsam Ihr perfektes Grundstück finden!

# Sonstiges
Ein entscheidender Vorteil unserer Grundstückscouts ist die finanzielle Ersparnis bei der Grunderwerbssteuer. Wenn Sie das Grundstück separat vom Haus erwerben, zahlen Sie die Grunderwerbssteuer von 6,5 % nur auf den Wert des Grundstücks. Dies kann eine erhebliche Kostenersparnis bedeuten, da der Wert des Hauses nicht in die Bemessungsgrundlage für die Steuer einfließt.

Im Gegensatz dazu, wenn wir Ihnen das Grundstück zusammen mit dem Haus als Gesamtpaket verkaufen, fällt die Grunderwerbssteuer auf den Gesamtpreis an. Das bedeutet, Sie würden 6,5 % Steuer auf den kombinierten Wert von Grundstück und Haus bezahlen, was insgesamt zu höheren Kosten führt.

Durch die separate Abwicklung des Grundstückskaufs können Sie also die zusätzlichen Steuerkosten vermeiden, die anfallen würden, wenn das Haus im Kaufpreis des Grundstücks enthalten wäre. Dies ist ein wichtiger finanzieller Vorteil, den unsere Grundstückscouts Ihnen bieten können.

Anbieter-Objekt-ID: h415