2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
10315 Berlin - Friedrichsfelde

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo der Alltag zur Oase wird! Diese exklusive Zwei-Zimmerwohnung, ideal gelegen in einer ruhigen Ecke von Berlin Friedrichsfelde Ost, ist ein Juwel, das sowohl durch ihre Schönheit als auch durch ihre praktische Anbindung besticht.

Das Wohngebiet, eingebettet in eine friedliche und familienfreundliche Umgebung nahe dem S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost, bietet nicht nur Ruhe, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das bedeutet, dass Sie die pulsierende Energie Berlins in kürzester Zeit erreichen können, während Sie sich dennoch in Ihrer eigenen privaten Oase befinden.

Beim Betreten der Immobilie im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses wird Ihnen sofort die durchdachte Gestaltung und die großzügige Aufteilung der ca. 53 m² Wohnfläche auffallen. Die kluge Raumaufteilung beginnt bereits in der geräumigen Diele, die Zugang zu jedem Bereich der Wohnung bietet und somit eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen schafft.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das Wohnzimmer mit einer Größe von etwa 20 m², dass nahtlos an einen ca. 8 m² großen Balkon anschließt. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf den grünen und friedlichen Innenhof, der mit mehreren Spielplätzen und großzügigen Grünflächen ausgestattet ist - ein Ort, der Erholung und Entspannung fördert und gleichzeitig eine herrliche Aussicht bietet.

Die Küche, ausgestattet mit einer sehr gepflegten Einbauküche und Fliesen, ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet. Sie bietet einen angenehmen Raum für kulinarische Kreationen.

Das Schlafzimmer, großzügig bemessen mit einer Fläche von etwa 11 m² ist so ausgerichtet, dass es eine beruhigende Aussicht auf den Innenhof bietet. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und regenerieren.

Das Badezimmer ist eine weitere Perle dieser Wohnung: komplett gefliest und mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Zusätzlich bietet es einen Waschmaschinenanschluss in einer eigens dafür vorgesehenen Nische, was für praktische und effiziente Nutzungsmöglichkeiten sorgt.

Ein eigener Kellerabteil ergänzt diese Immobilie, indem es zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Aufbewahrung bietet - ein unschätzbarer Vorteil für ein aufgeräumtes Zuhause.

Die Parkplatzfrage? Hier brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. Die Tiefgarage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Auto sicher und bequem abzustellen - ein Luxus in einer pulsierenden Metropole wie Berlin.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung ein unwiderstehliches Gesamtpaket: modernen Wohnkomfort, hervorragende Verkehrsanbindung und eine umwerfende, grüne und familienfreundliche Umgebung. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.

# Ausstattung
- 52,63 m² Wohnfläche

- Wohn-, Schlafzimmer und Diele sind mit Laminatboden verlegt

- Badezimmer und Küche mit Fliesen ausgestattet

- Küche ist mit einer Einbauküche eingerichtet

- Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

- geräumiger Balkon mit Blick in den grünen Innenhof

- Personenaufzug

- abschließbarer Keller- und Fahrradraum

- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichsfelde, ein Stadtteil im Bezirk Lichtenberg von Berlin, zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Bebauung, DDR-Großwohnsiedlungen und neuer Architektur nach der Wende aus.
Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch den Tierpark Berlin und das Schloss Friedrichsfelde.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer grünen, architektonisch ansprechenden Anlage aus dem Jahr 1993.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Station Friedrichsfelde-Ost mit den Linien S5 und S7, die Straßenbahnlinien M17, 27, 37 und die Buslinien 192, 194 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Der benachbarte Weitlingkiez ist bekannt für seine bunte Bars, Restaurants und Cafés. Weitere Anbindungen in der Nähe sind der Regionalbahnhof Lichtenberg und die U-Bahn-Linie 5, Station Friedrichsfelde.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 2,4 km
Fernbahnhof 1,8 km
U/S Bahn 1,2 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23068074