3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
60433 Frankfurt am Main - Frankfurter Berg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056988

Wohneigentum sichern in Frankfurt am Main - diese zum Verkauf angebotene Wohnung kann diesen Traum erfüllen. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 67 m² Wohnfläche. 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Daneben gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss.

Die ideale Option für Macher ist die Immobilie durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der den zukünftigen Besitzern vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 390 €. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier die Loggia. Ein herausragendes Merkmal des Grundrisses ist seine familienfreundliche Gestaltung. Ein Kellerraum und ein Abstellraum im Dachgeschoss als Abstellfläche runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Zuletzt ist eine Garage ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses Angebot. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Der Energieausweis steht Ihnen im Datenraum zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Heizungsanlage 2021 neu
+ Sonniger Balkon/Loggia
+ Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten
+ Garage im Preis inkludiert
+ Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum im DG
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Familienfreundlicher Grundriss
+ Hell und ruhig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.208,95 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im nördlichen Frankfurter Stadtteil Eschersheim in gut angebundener Lage. Es gibt keinen Flugzeuglärm.

In ca. 500-600 m befinden sich 3 Super- bzw. Biomärkte für die Besorgungen des täglichen Bedarfs. Diese werden durch Bäcker, Arztpraxen, Bankfilialen, verschiedene Restaurants und Imbisse sowie Fachgeschäfte ergänzt. Die nächste Schule liegt nur eine Gehminute entfernt.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die U-Bahn-Station "Weißer Stein" sowie die S-Bahn-Station "Eschersheim". Ein Kleinbus fährt die Station "Weißer Stein" an. Die Auffahrt zur A661 ist in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 89f44bd2fe