Haus zum Verkauf €450.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Dieser großzügige Bungalow bietet Ihnen eine gute Möglichkeit für eine Sanierung in ruhiger Lage von Mannheim-Vogelstang.

Der Charme dieses Hauses ist unübersehbar, doch um sein volles Potenzial zu entfalten, bedarf es einer liebevollen Renovierung.
Mit Ihrem persönlichen Stil und einer kreativen Vision können Sie dieses Haus zu einem zeitgemäßen und einladenden Zuhause umgestalten.

Das geräumige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein, während die drei Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Die beiden Bäder bieten bereits einen komfortablen Ausgangspunkt, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Im vollausgebauten Kellergeschoss befinden sich 3 großzügige Räume, welche die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich erweitern.

Gestalten Sie einen gemütlichen Freizeit- oder Hobbyraum, der Platz für Hobbys wie Malen, Basteln, Musizieren oder Videospielen bietet und fügen Sie bequeme Sitzgelegenheiten, Regale für Materialien und ausreichend Beleuchtung hinzu.

Nutzen Sie einen der Räume als Fitnessbereich mit Sportgeräten, Yoga-Matten und Gymnastikausrüstung.
Es ist ausreichend Platz vorhanden, um Ihren individuellen Vorstellungen gerecht zu werden.

Obwohl dieses Sanierungsprojekt Engagement und Investitionen erfordert, belohnt es Sie mit einem individuell gestalteten Traumhaus, das Ihren persönlichen Lebensstil widerspiegelt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Keller vollausgebaut

Die Fenster sind aus Holz und teilweise aus Aluminium; jeweils mit Isolierverglasung: Es bedarf einer teilweisen Sanierung.

Bodenbeläge: Natursteinböden, Parkettböden und Teppich.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2012

Leitungen: Strom, Wasser, Abwasser sind original.
Wasserleitungen sollten saniert werden, hier lag bereits ein Schaden vor.

Flachdachkonstruktion: Dacheindeckung mit Bitumenschweißbahnen. Neueindeckung mit Gefälledämmung um 2010.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.428,57 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 315 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Die ruhige Lage in Mannheim-Vogelstang sorgt für eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Genießen Sie die Vorzüge einer Wohngegend, die gleichzeitig stadtnah und von Natur umgeben ist. Der großzügige Garten bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und erhöht die Lebensqualität.

Vogelstang ist ein Stadtteil und gleichzeitig ein Stadtbezirk im östlichen Teil Mannheims.

Die Großwohnsiedlung grenzt an die Stadtteile Käfertal und Wallstadt an. Mit der Trabantenstadt wurde ein Naherholungsgebiet mit zwei Seen geplant, das heute eine Sportanlage, einen Reiterhof, zwei Kleingartenanlagen und Tennisplätze umfasst. Neben sieben Kindertagesstätten und je einer Schule jeden Schultyps gibt es zudem einen Fußballplatz, eine Beachvolleyball-Anlage und eine Skating-Anlage im nahe gelegenen Bürgerpark. Auch ein Hallenbad und die Filiale der Stadtbibliothek zählen zur Grundversorgung. Im Einkaufszentrum Vogelstang-Center finden die Vogelstängler Waren in allen Bedarfsbereichen.

Im Norden führt die Bundesstraße 38 einerseits in die Mannheimer Innenstadt und stellt in östlicher Richtung die Autobahnanbindung an die A6 her. Die Stadtbahnlinie führt ebenfalls in die Innenstadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 350,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Gültig bis: 2033-11-15
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2012
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7953-SCHR