Haus zum Verkauf €649.900
86937 Bayern - Scheuring

WOHNEN MIT PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich ist der Mittelpunkt für Familie und Freunde. Die großen Fenster und Fenstertüren lassen die Sonne herein und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende offene Küche bietet viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Das Gäste-WC und ein Bereich für die Garderobe komplettieren das helle und moderne Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoß, die Galerie des Hauses kann z.B. als Büro für Homeoffice oder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Hier können Sie optional noch ein Duschbad einbauen lassen.

Alle Wohnräume erhalten Multimedia-Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Internet.

WOHNQUALITÄT

\* Energieeffiziente Heiztechnik: Luft- Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung

\* Fußbodenheizung

\* Bodenbeläge hochwertiger Designbelag

\* geschmackvolle Fliesen in den Bädern und Gäste-WC, moderne Sanitärgegenstände

\* Vorbaurollläden: Rollläden mit elektrischer Betätigung für alle Fenster im EG, OG ausgenommen DFF und Fenstersonderformen

\* Pflasterung Hauszuwegung,

Garagenvorplatz, Stellplatz und Terrasse

\* Elegante Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen

\* Inkl. Malerarbeiten innen

\* Malerarbeiten außen an der Fassade & Dachuntersicht

GESUNDES WOHNEN

\* Zertifizierte und geprüfte Baustoffe

\* Massive Bauweise

\* Schadstoffarme Bauweise

\* Isolierglasfenster 3-fach verglast

\* Kontrollierte Lüftungsanlage

SICHERHEIT

\* Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter des TÜV Süd

\* Blower-Door Tests A und B

\* Baugrundgutachten

\* Energieausweis

\* Haus – Akte

\* Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 €)

UMWELTBEWUSST

\* Wärmedämmung der Bodenplatte

\* Wärmerückgewinnung

\* Ressourcenschonendes Heizmedium

MODERNES WOHNEN IM NATÜRLICHEN UMFELD MIT GUTER DÖRFLICHER INFRASTRUKTUR

Die Gemeinde Scheuring mit ca. 1.800 Einwohnern liegt am Ost-Ufer des Lechs, ca. 15 km nördlich von Landsberg am Lech und ca. 25 km südlich von Augsburg, mit Nähe zur A96 sowie autobahnähnlich ausgebauten B17

Königsbrunn ist ca. 20 km entfernt.

Der Ort liegt im idyllisch ländlich geprägten Teil des Landkreises Landsberg im herrlichen Oberbayern. Ein Dorfladen und eine Landwirtschaft sind fußläufig in ca. 5 Min zu erreichen, sowie auch das Ortszentrum.

Herrliches Entspannen mit den Alpen im Hintergrund ermöglichen mehrere Staustufen des Lechs, die den Fluss seenartig erweitern.

Wälder, Wiesen und das Ufer des Lechs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Neben Grundschule und Kindergarten im Ort hat man mit dem Bus oder dem PKW in ca. 15 Minuten Anbindung an Kaufering und das mittelalterliche Landsberg am Lech, wo sich weiterführende Schulen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kinos, das Stadttheater und zahlreiche Kulturangebote finden.

Augsburg und München erreicht man mit dem Bus und der Bahn ab Mering in jeweils ca. 1 Stunde. Bei Nutzung des PKWs ist man in ca. 20 Minuten in Augsburg und in weniger als einer Stunde in München.

Die Fotos der eingerichteten Innenräume sind von unserem baugleichen Musterhaus in Maisach und dienen zur besseren Vorstellung.

Wir beantworten Ihnen alle ihre Fragen rund um die Häuser zur Bauausführung, Ausstattung, energietechnische Fragen und sind stets bemüht Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zu erfüllen.

Wir nehmen uns Zeit für Sie und beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch in unserem gemütlichen Immobilienbüro in Herrsching.

Domizil-Immobilien GmbH

Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung

Tel.: 0 81 52 / 914 96 51