1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.500
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057544

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses vermietete Apartment in Duisburg. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.980 €.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 46 m². Profitieren Sie hier von einem Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Badezimmer. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So weiß bspw. ein Laminatboden zu überzeugen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 92,88 € mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von rund 29,95 €.

# Ausstattung
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 4.980 €
+ Hausgeld mtl. ca. 92,88 € (davon ca. 29,95 € umlegbar)
+ Unweit des Stadtparks

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.076,08 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist in einer etablierten Wohngegend von Duisburg angesiedelt. Dieser Standort verspricht eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einem gemütlichen Wohnumfeld. Duisburg selbst glänzt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, und auch die Lage der Wohnung profitiert von dieser Vorteilssituation. Dank der Nähe zur Autobahn ist eine zügige Fortbewegung in alle Richtungen gewährleistet.

In der Umgebung sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen verfügbar. Familien profitieren insbesondere von nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar, was den Alltag außerordentlich erleichtert. Eine Herzklinik ist etwa 1,2 km entfernt. Zusätzlich zur urbanen Infrastruktur laden Parks wie der 400 m entfernte Stadtpark Meiderich, Spielplätze und Sporteinrichtungen zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 94.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4628aa49ac