Haus zum Verkauf €649.000 739 m²
Baujahr: 1988
frei werdend
Geschosse:
2
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Objektbeschreibung:
Möchte man dieses Haus mit nur drei Worten beschreiben, dann
sind es:
faszinierend, flexibel, zeitgemäß
1. Faszinierend,
weil Sie wenn sie das Herzstück des Hauses, den Küchen/Ess-
Bereich betreten, sofort von einer faszinierenden Gemütlichkeit
eingefangen werden, die sie nicht mehr loslässt.
Das liegt wahrscheinlich zum einen, an dem sehr besonderen
Schnitt des Raumes, den man über vier Stufen nach unten
erreicht und der durch seine 4 m Raumhöhe, sehr imposant
anmutet.
Zum anderen fasziniert auch die Tatsache, dass sich für Sie von
hier aus, durch zwei große gegenüberliegende
Schiebetürelemente, zwei wunderschöne und völlig
unterschiedliche Gärten erreichen lassen.
Im Westen, der Relax und Entspannungsgarten für Nachmittags
und Abends, im Osten der Gemüse, Obst und Frühstücksgarten,
mit Hochbeeten, Kräuterschnecken, verschiedensten Beeren
und Holzlager.
Beide Gärten sind nicht einsehbar und die Hauseigentümerin
pflegt ein sehr gutes Verhältnis zu ihren lieben Nachbarn.
Der Küchen und Essbereich hat einen nach Norden
angrenzenden, großen Hauswirtschaftsraum, von dem man zum
Heizraum gelangt.
Über den mit neuwertigem Linoleum belegten Boden, gelangen
Sie über die vier Stufen zurück zum breiten Dielenbereich, in
dem sich das Gäste WC befindet und eine Zwischentür direkt
zum Hauseingangsbereich führt.
Gegenüber dem Gäste WC, gelangen Sie in den Ostflügel des
Haupthauses.
Hier gibt es zum einen eine schöne Eichenholztreppe, die in das
Dachgeschoss führt und zum anderen, befinden sich dort auch
das Lesezimmer mit Verbindungsschiebetür zum Wohnzimmer, in
welchem ein großer, zeitloser Kachelofen für
Wohlfühlatmosphäre sorgt. Hier gibt es viel Licht durch große
Fenster und ein Türelement Richtung Süden, durch die Sie auf
die kleine Südterrasse gelangen. Der Wohn/Lesezimmerbereich
ist mit zeitlosem Eichenstabparkett belegt.
Wenn sie auf der Südseite das Haus durch die massive
Eichenholztüre betreten, befindet sich auf der linken Seite die
Türe zur Einliegerwohnung im Westtrakt.
Diese, ist ebenfalls mit einem Kamin zwischen Wohnzimmer und
Küche südseitig ausgestattet. Weiter bietet die kleine
Dreizimmerwohnung, ein Tageslichtbad mit Badewanne und
einen Waschmaschinenanschluss, sowie ein kleines, praktisches
Kämmerlein.
Im Dachgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten,:
Großes Master Bedroom mit achttürigem,
Massivholzkleiderschrank.
Elternduschbad mit Tageslicht, drei Kinderzimmer mit eigenem
Kinderbad und Wanne, sowie ein Spiel oder Büroflächenbereich
zwischen Gang und Treppenhaus.
Weiter fasziniert an diesem Haus, auch, wie viele verschiedenen
Nutzflächen es für Hobbys oder Lagerfläche bietet, was uns zu
Punkt zwei bringt.
2. Flexibel:
Weil die Gestaltungsmöglichkeit in diesem Anwesen für Sie
beinahe grenzenlos sind.
Aktuell wird der Leseraum zum Beispiel als Praxisraum genutzt.
Die Einliegerwohnung erwirtschaftet derzeit 400 € monatliche
Nettomiete. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde optional
auch gerne darin bleiben.
Nach Abklärung mit der Gemeinde und den Behörden, ist
möglicherweise auch die Schaffung einer dritten Wohneinheit
denkbar.
Ob Gewerbetreibender, kinderreiche Familie,
Mehrgenerationenhaus oder Gartenliebhaber, hier kann sich
wirklich jeder individuell seinen Wohntraum verwirklichen.
3. Zeitgemäß:
Weil das 1950 erbaute Gebäude, im Jahr 1973 um den Ostflügel,
im Jahr 1987 um die Einliegerwohnung und den Nordtrakt
erweitert und seitdem ständig gepflegt und modernisiert wurde.
2017 gab es eine große Modernisierung. Hochwertige
Kunststofffenster, elektrisches Garagentor, Fassadenanstrich
inklusive Erneuerung der Hausdränage, Einbauküche mit Top
Geräten und Granit, sowie den Holzkochherd.
2020 folgte die Pelletheizung, mit großem Pufferspeicher von
Hargasser und ein Wasserstrukturierer, um Quellwasserniveau zu
erreichen.
2023 wurden aktuell noch das Dach des Geräteschuppens und
die Garage fachmännisch saniert.
Zeitgemäß, ist dieses Haus auch aufgrund seiner zeitlos
gewählten Materialien, wie Eichenvollholztüren und
Ausstattungsdetails wie Rollladen, Plissees und
Insektenschutztüren.
Es wurden seit 2017 weit über 100.000 € investiert und das sieht
man dem Haus, sowie dem Energieausweis sofort an.
Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Provisionen und wir
bitten Makler, von anrufen und Emails Abstand zu nehmen.
Erlenstr.3
93345 Hausen
Mikrolage:
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nahezu ohne
Durchgangsverkehr, gut und großzügig eingebettet in dem
kleinen, beschaulichen Ort Hausen.
Hier in Hausen, lässt man die Kirche wortwörtlich noch im Dorf
und die Welt ist noch in Ordnung.
Der perfekte Fleck, um Kinder behütet aufwachsen zu sehen.
Ein kleiner Badeweiher und ein wundervoller Spielplatz, befinden
sich in unmittelbarer Nähe zum Haus (circa 50 m), direkt am
Hausener Maibaum.
In Hausen gibt es auch noch einen Gastwirt und einen Edeka-
Kramer Laden, der von einem Bäcker betrieben wird. Auch sind
Grundschule, Kindergarten, und Bank direkt vor Ort.
Makrolage:
Die Gemeinde Hausen, liegt ca. 25 km südlich von Regensburg,
im Landkreis Kelheim mit ca. 2200 Einwohnern.
Optimal angebunden, ist der Standort durch die ca. 2 km östlich
gelegene Auffahrt auf die Autobahn A93.
Nicht nur für Berufspendler sind folgende Ziele über die A93
perfekt erreichbar:
Oberzentrum Regensburg (25 km/15 min)
Flughafen München (90 km / 50 min)
Metropole München (95 km / 55 min)
Audi-Zentrum Ingolstadt (42 km / 47 min)
Die Nachbarstädte zu Hausen bieten vollumfängliche
Infrastruktur:
Kelheim (17.000 EW / 13 km/ 13 min)
Bad Abbach (12.000 EW / 13 km / 15 min)
Schierling (8.400 EW / 14km / 14min)
Die gute Nahversorgung wird komplettiert, durch die voll
versorgten Nachbarstädte:
-Sport: Freibäder, Sportvereine, Bootshafen Donau
-Schulen: Grundschule, Mittelschule, Gymnasium
-Medizinische Versorgung: Ärzte, Kliniken, Alten-/Pflege, Reha-
Zentren,
-Gastronomie: traditionelle Wirtshäuser in historischem
Stadtkern, gehobene Restaurants, Bars, Kneipen und Brauereien
(Schneider Weisse und Kuchlbauer)
-Einzelhandel: Einkaufszentrum, Möbelhäuser und Baumärkte,
Boutiquen
Ihre Freizeit können Sie entweder in Ihrem großzügigen Garten,
oder mit langen Spaziergängen bzw. sportlichen Aktivitäten
(Wandern, Radfahren, Hundesport) auf den ausgedehnten Feld- und Waldwegen in der Umgebung gestalten.
