2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000
65510 Hessen - Idstein

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Südwest-Balkon in Idstein. Das im Jahr 1998 erbaute Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage mit Fernblick. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 54 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 5 m².

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Galerieetage. Die Ausstattungsqualität ist als gut einzustufen. Der Boden ist mit Fliesen und Vinylboden belegt. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ein offener Kamin mit Türen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Der Wohnraum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Der Balkon, der eine Ausrichtung nach Südwesten aufweist, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Immobilie ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum im eigenen Kellerraum bietet.

Die derzeit vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

H I N W E I S :
Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet.

M I E T P R E I S A U F S T E L L U N G :
- Mietpreis: ___________€ 500,00 inkl. 1 PKW Stellplatz
- Nebenkosten: ________€ 150,00 (inklusive der Heizkosten)
- Warmmiete: _________€ 650,00
- Hausgeld: ___________ € 237,00 (inkl. Instandhaltungsrücklagen)
- Kaution: _____________€ 1.500,00

# Ausstattung
- Modernes Bad mit Dusche, Wanne, WC und raumhoch gefliest
- Einbauküche vorhanden
- Bodenbeläge aus Fliesen und Vinylboden
- Kabel SAT TV Anschluss
- Kamin im Wohnbereich
- Südwest-Balkon vorhanden
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage
- 1 separater Kellerraum
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Klimaanlage im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,0 % vom notariellen Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,86 m²
Kellerfläche: ca. 4,76 m²
Nutzfläche: ca. 4,76 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Idstein. Diese exklusive 2 Zimmer Maisonette-Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage, nur 0,3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Die Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hervorragende Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 0,1 Kilometer entfernt, sodass Sie bequem zu Fuß Ihre Besorgungen erledigen können.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahn ist lediglich 37 Kilometer entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise ermöglicht. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle in nur 0,17 Kilometer Entfernung, sodass Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos mobil sein können.

Für Familien mit Kindern bietet die Wohnung eine ideale Lage. Kindergarten, Grundschule, Hauptschule und Realschule sind jeweils in kurzer Entfernung von 0,28 Kilometer, 0,32 Kilometer, 1,5 Kilometer und 0,5 Kilometer erreichbar. Auch ein Gymnasium ist lediglich 0,5 Kilometer entfernt, sodass Ihre Kinder eine gute Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe haben.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage mit kurzen Distanzen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen. Genießen Sie die Vorzüge eines zentralen Standorts in der attraktiven Stadt Idstein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 6,8 km
Flughafen 37 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilienbpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :
- Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,0 % (zzgl. 19 % MwSt.) vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 649