3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
51469 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne, modernisierte und gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit Garage in beliebter Wohnlage von Bergisch Gladbach - Gierath/Gronau.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer ca. im Jahr 1977 erbauten Immobilie und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m².

Die Aufteilung geschieht in:

- Schlafzimmer, ca. 16,85 m²
- Kinder- / Arbeitszimmer, ca. 10,54 m²
- Wohn- und Esszimmer, ca. 32,60 m²
- Küche, ca. 7,34 m²
- Flur, ca. 10,24 m²
- Badezimmer, ca. 6,08 m²
- Gästetoilette, ca. 2,04 m²
- Abstellraum, ca. 0,43 m²
- Balkon, ca. 12,94 m² -(zu 1/4 angerechnet)

Weiterhin gehören eine Garage und ein Kellerraum zu diesem Angebot.

# Ausstattung
- Wohnung in 2015 modernisiert

- Badezimmer in 2023 modernisiert

- Fenster in 2018 neu eingebaut

- Einbauküche

- Gästetoilette

- Balkon

- Garage

- Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Bergisch Gladbacher Stadtteil Gronau und hier im Ortsteil Gierath unweit der Stadtgrenze zu Köln-Dellbrück.

Die Haltestelle der Buslinie 436 befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt, hierüber ist die S-Bahn-Station Duckterath sehr schnell erreichbar.

Die Infrastruktur in Gronau ist gut ausgebaut, so existieren hier diverse Geschäfte, Schulen, Arztpraxen usw.

Den Gierather Wald erreicht man von der Wohnung in nur wenigen Gehminuten.

# Sonstiges
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Uwe Wendland, unter der Ruf-Nr. 0221/2003 673-23 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 2024-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2733