3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €386.000
60439 Frankfurt am Main - Heddernheim

# Objektbeschreibung
Ein Anstrich und die Wohnung ist bezugsfertig!

Gut belichtet und harmonisch geschnitten verbindet die Dreizimmerwohnung Ästhetik mit Funktionalität.

Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, hübsche Sonnenjalousien sowie Parkettboden in allen Wohnräumen unterstreichen den warmen und edlen Charakter.

Die Einbauküche wurde mit neuen Holzfronten versehen.
Beide Bäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) verfügen über Tageslicht und sind bereits saniert und mit modernen Fliesen und Sanitärkeramik ausgestattet.

Ausreichend Stellfläche finden Sie in den beiden Schlafzimmern, die ebenfalls sehr gut belichtet sind.

Auf dem süd-westlich ausgerichteten Balkon können Sie dank neuer Markisen auch bei hohen Temperaturen entspannte Stunden im Freien genießen.

Und selbstverständlich gibt es auch eine Abstellkammer für Ihre Utensilien sowie einen separaten Kellerraum.

Ein PKW-Abstellplatz auf der Rückseite des Hauses rundet das Angebot ab.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Niddapark sowie die zeitlos moderne Ausstattung machen die Wohnung zu einem begehrten Objekt.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
+ Süd-West-Balkon
+ neue Markisen und Sonnenjalousien
+ Rollläden
+ Parkettboden
+ Einbauküche mit neuen Fronten
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Abstellkammer

+ Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ Waschküche
+ Trockenraum

+ PKW-Abstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der im Norden von Frankfurt gelegene Stadtteil Heddernheim ist ein äußerst beliebt und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

Die Infrastruktur ist perfekt:
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das gut ausgebaute Straßennetz.
Heddernheim bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglichen.

Alt Heddernheim besticht durch seine gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, die dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Tradition und Geschichte werden hier großgeschrieben.

Ein besonderes Highlight ist der in unmittelbarer Nähe befindliche Niddapark.

Die Immobilie liegt fußläufig zum über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Restaurant „Speisekammer“.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.12.2020
Gültig bis: 2030-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005390