Haus zum Verkauf €129.000
54426 Rheinland-Pfalz - Heidenburg

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen die Chance von einem Sanierungsobjekt mit einer toll durchdachten Raumaufteilung in Heidenburg.

Dieses Mehrfamilienhaus ist in vier einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. Eine der Wohnungen ist aktuell für monatlich 320,00€ kalt vermietet.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 33,90m², besteht aus einem Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Die zweite Einheit auf dieser Ebene, ca. 67,22m² groß, erstreckt sich über ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche.
Die dritte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und hat ca. 90,28m². Hier stehen den Bewohnern zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse zur Verfügung.
Die vierte Wohneinheit verteilt sich mit ca. 147,33m² über zwei Etagen. Die untere Etage (1. Obergeschoss) umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse. Die obere Etage (Dachgeschoss) beherbergt einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, wodurch das Empfinden entsteht, in den eigenen vier Wänden zu leben.

# Ausstattung
ECKDATEN:

- Baujahr 1955
- Massivbauweise
- Sanierungsobjekt
- Wohnfläche der Wohnungen:
- Wohnung I: 33,90m²
- Wohnung II: 67,22m²
- Wohnung III: 90,28m²
- Wohnung IV: 147,33m²
- Insgesamte Nutzfläche ca. 46,74m²
- Grundstücksgröße 1.196m²
- Bodenbeläge: Dielen, Laminat, Fließen
- Dacheindeckung: Kunstschiefer
- Überdachte Terrasse
- Teilunterkellert
- Kaminofen
- Garten

MODERNISIERUNGEN:

2004 - Ölheizung
2023 - Doppeltverglaste Kunststofffenster im OG

KAPITALANLAGE:

- Potenzielle Sollrendite nach Sanierung ca. 10,41%
- Aktuelle Kaltmieteinnahme 320,00€

AUFTEILUNG:

Wohnung I:
Küche, Wohnbereich, Badezimmer

Wohnung II:
Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche

Wohnung III:
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse

Wohnung IV:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1196 m²
Nutzfläche: ca. 46,74 m²

# Lagebeschreibung
Heidenburg im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an.

Umgeben von Wiesen, Äckern und viel Wald leben hier rund 750 Einwohner. Hier gibt es einen Bäcker, einen Frisör, mehrere Handwerksbetriebe, zwei Gaststätten und einen Campingplatz. Ein Autobahnanschluss in der Nähe und die durchs Dorf verlaufende Buslinie ermöglichen eine gute Verkehrsverbindung.
Für die kleinen Bewohner Kleinen gibt es einen Kindergarten, für die etwas größeren eine Grundschule.
Sie finden alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, entweder im 7 km entfernten Trittenheim oder im Thalfang, das 11 km entfernt liegt. Darüber hinaus liegt die historische Stadt Trier nur 30 km entfernt und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten und kulturelle Erlebnisse.

Entfernungen:
Trittenheim 7km
Thalfang 11km
Morbach 22km
Trier 30kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 6,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,4 km
Gymnasium 12,7 km
Flughafen 4,9 km
Fernbahnhof 12,5 km
Autobahn 5,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EMM2370