2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
61381 Hessen - Friedrichsdorf

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in bester Lage von Friedrichsdorf und bietet auf ca. 70 Quadratmetern Wohnfläche einen einzigartigen Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das durch bodentiefe Fenster ein freundliches Ambiente schafft. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Geheizt wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung.

Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht.

Ein heller Arbeitsraum komplettiert das Raumangebot und schafft ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause.

Die Immobilie verfügt über einen Carport Stellplatz und einen zusätzlichen Außenstellplatz, die den Parkplatzbedarf optimal abdecken. Die ruhige Nachbarschaft rundet das Gesamtpaket ab und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Diese Maisonette-Wohnung bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine erstklassige Lage in Friedrichsdorf. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Genießer.

# Ausstattung
- Balkon
- Fußbodenheizung
- zwei Stellplätze (Carport + Außenstellplatz)
- Moderne Zimmeraufteilung
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne
- zum Teil Bodentiefe Fenster
- separate Waschküche
- Kellerraum
- Fahrradkeller
u.v.m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für Käufer und Verkäufer liegt bei je 3.57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in einer naturnahen, großzügigen Wohnumgebung, eingebettet in ein exklusives Wohngebiet mit optimaler Anbindung und allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür – eine harmonische Kombination, die Begeisterung weckt.

In einem der begehrtesten Wohnviertel, dem sonnigen Friedrichsdorfer Dillinger Hang, könnte Ihr perfektes Eigenheim auf Sie warten.

Friedrichsdorf, malerisch am Osthang des Taunus gelegen, nur 23 km nördlich von Frankfurt (ca. 30 Autominuten entfernt), öffnet seine Pforten für Sie. Mit einer lebendigen Bevölkerung von etwa 25.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt in all ihrer Vielfalt. Nur 5 Fahrminuten entfernt liegt das charmante Bad Homburg. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Östlich und südlich, jenseits der S-Bahn, erstrecken sich die Stadtteile Seulberg, begleitet von den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn. Friedrichsdorf umfasst auch die Stadtteile Burgholzhausen und Köppern.

Die Autobahnausfahrt Friedberg an der A5 befindet sich lediglich 5 km entfernt. Frankfurt erreichen Sie bequem mit dem Auto in etwa 30 km, der Flughafen in etwa 36 km und die Innenstadt von Bad Homburg in nur 5 km. Die S-Bahn-Linie 5, mit Haltestellen in Friedrichsdorf und im Stadtteil Seulberg, bringt Sie in nur 20 Minuten ins Zentrum von Frankfurt.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!

Die Provision für Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis des angebotenen Objekts. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Haftungsausschluss:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138419336#CUCHeu