Haus zu vermieten €1.140
84130 Bayern - Dingolfing

# Objektbeschreibung
Heimeliges, gut geschnittenes Mittel-RH mit ca. 100 m² Wfl. in Südwestausrichtung kpl unterkellert, Terrasse und kleiner überschaubarer Garten, Dachboden vor 10 Jahren als Wohnfläche ausgebaut, 1 Einzelgarage.
Perfektes Familienwohnen! Absolute Ruhelage, das Stadtzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Krankenhaus ist fußläufig erreichbar.
Vor dem Haus begrüßt ein entzückender Vorgarten, im behaglichen EG wartet die Garderobe, ein Gäste-WC sowie die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten wie Ceranfeld und Fenster. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer und Zugang zum Gartenparadies. Von der sonnigen Terrasse fällt der Blick in den Garten und auf die Garage. Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer, ein zweites Zimmer (Kinderzimmer) sowie das Familienbad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein hübsches Studio beheimatet, das perfekt als Jugend- oder Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessraum geeignet ist.
BJ 1959, Sanierung 2010 (Heizung, Laminat, Fenster) und kpl Sanierung mit neuem Bad und neu verputzen Wänden 2023. Gashzg., elektr. Fußbodenhzg. im Bad, Internet.
Betriebskosten EUR 100 mtl. zzgl. Gas und Haushalts-Strom

Miete mtl. 1140 € + 60 € Garage + 100 € NK + Gas + Strom
Kaution 3 MM

Haus ist gekündigt zum 28.02.2024. Einzug wäre aber auch schon ab 01.12.2023 machbar.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
-Gaszentralheizung August und neue Kunststofffenster 2010
- Ausbau Dachgeschoss 2012
- Garage neu Dez. 2018
- neues Überdach über der Terrasse 2021
- Garten 2020 neu angelegt
- Vollwärmeschutz seit Oktober 2019
-Schwedenofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden (es gibt zwei Kamine, einer für die Gasheizung, einer für einen Schwedenofen).

Was sollen Sie noch wissen: Ein Reihenmittelhaus mit Vollwärmeschutz braucht sehr wenig Energiekosten. Die Vormieter hatten immer ein warmes Haus. Allgemein sehr geringe Nebenkosten.

In den Nebenkosten sind enthalten: Versicherung, Grundsteuer, Kaminkehrer etc.
Welche Nebenkosten werden direkt mit dem Mieter abgerechnet: Heizung (Gas), Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Strom

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Grundstücksfläche: ca. 156 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 36,80 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Dingolfing (Kratau) Nähe Expert und DM-Markt, Depot etc.. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Kaufland ist nur wenige Meter entfernt. Bushaltestelle 50 m entfernt. Den Bahnhof und die Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Top Lage !!!

# Sonstiges
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, schicken Sie uns Ihre Anfrage. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen auch unter 08733-938085 zur Verfügung. Das Haus steht leer, Besichtigungen können flexibel gestaltet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44230114-018947