1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €93.000
45356 Essen-Borbeck - Essen-Vogelheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser modernen Erdgeschosswohnung in Essen Bergeborbeck! Auf großzügigen 55m2 Wohnfläche erwartet Sie hier ein zeitgemäßes Zuhause mit einem ganz eigenen Charme. Der separate Eingang gewährleistet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet den Herzpunkt der Wohnung – ein Raum, der nicht nur großzügig und funktional gestaltet ist, sondern auch eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie nicht nur köstliche Mahlzeiten zubereiten, sondern auch gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen.

Das Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort für erholsame Nächte und rundet das Wohnerlebnis ab. Das Badezimmer beeindruckt nicht nur durch hochwertige Sanitäranlagen und stilvolle Einrichtung, sondern verfügt auch über einen Durchlauferhitzer für Warmwasser – eine moderne Annehmlichkeit für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wird möbliert verkauft, was einen bequemen Einzug ermöglicht. Als besonderes Highlight ist eine Massivgarage inklusive, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Hier vereinen sich modernes Wohnen, praktische Ausstattung und Privatsphäre zu einem stimmigen Gesamtpaket. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
Wohnzimmer mit Küche: Ein großes Wohnzimmer, das nahtlos in die moderne Küche übergeht, bietet den perfekten Raum für geselliges Beisammensein und kulinarische Genüsse.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer ist gemütlich gestaltet und bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte.

Badezimmer:
Das Badezimmer beeindruckt mit hochwertigen Sanitäranlagen und stilvoller Einrichtung für entspannte Momente.

Separater Eingang:
Der separate Eingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang zur Wohnung und erhöht die Privatsphäre.

Massivgarage:
Zur Wohnung gehört eine Massivgarage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 27.11.2023
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Essen, Nordrhein-Westfalen, und bietet eine ideale Verbindung von urbaner Lebensqualität und herausragender Erreichbarkeit.

Nachbarschaft:
Das Zuhause liegt im begehrten Stadtteil Essen-Nordviertel und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Die Straße selbst ist für ihre ruhige, dennoch zentrale Lage bekannt.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A42 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet von Essen.

Freizeitmöglichkeiten:
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Der nahegelegene Baldeneysee bietet darüber hinaus Möglichkeiten für Wassersport und Erholung inmitten der Natur. Fußballfans werden sich darüber freuen, dass das Stadion des RWE Essen nur 700 Meter von der Wohnung entfernt ist.

Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten schätzen. Die Bildungsinfrastruktur in diesem Bereich ist ausgezeichnet.

Fazit:
Essen Bergeborbeck bietet eine erstklassige Lage, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch Einzelpersonen gerecht wird. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, exzellenten Bildungseinrichtungen und der Nähe zum RWE Essen-Stadion macht diese Adresse zu einer begehrten Wahl für alle, die das Beste aus ihrem Leben in Essen machen möchten.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Gewährleistung und Informationstransparenz

Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Informationen in diesem Exposé auf den uns von unserem Auftraggeber bereitgestellten Angaben beruhen. Diese Daten sind unverbindlich und dienen lediglich zur Orientierung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Eventuelle Änderungen oder Abweichungen sind vorbehalten.

Es obliegt Ihnen als Interessent, die zur Verfügung gestellten Informationen zu überprüfen und gegebenenfalls unabhängigen Rat oder eine professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. Dieser Hinweis soll sicherstellen, dass Sie umfassend informiert sind und Ihre Entscheidung auf fundierten Erkenntnissen basiert.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um etwaige Fragen zu klären und zusätzliche Informationen bereitzustellen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148.05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-01-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HU459