2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 56 m²
88326 Aulendorf, Auf der Steige 75

3% zuzüglich 19% Mehrwertsteuer (3,57%) aus dem Verkaufspreis

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss in einer Wohnsiedlung im südlichen Randbereich von Aulendorf.
Sie bietet Platz auf knapp 56 m² und zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Das Haus hat insgesamt 12 Wohnungen, dieses liegt innerhalb eines Wohnparks aus insgesamt 8 Häusern.
Die Häuser sind parkähnlich angelegt mit einem gemeinschaftlichen Spielplatz und Sitzmöglichkeiten im Innenhof.

Charmante Sanierungsperle mit Potential: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Entdecken Sie das verborgene Potential dieser 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss, die sich in einer lebendigen Umgebung befindet und Raum für kreative Gestaltungsideen bietet.
Die Wohnung, in der sich derzeit ein langfristiger Mieter wohlfühlt, besticht durch eine malerische Bergsicht bei entsprechendem Wetter. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und einem Kindergarten direkt am Haus schafft eine ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Stadtzentrum ist lediglich einen Kilometer entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits inklusive, um Ihnen den Komfort des stressfreien Parkens zu bieten. Die solide Mieterschicht und die verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft tragen zur stabilen Atmosphäre bei.
In absehbarer Zeit sind Renovierungsarbeiten geplant, die der Wohnung neuen Glanz verleihen sollen. Die Erneuerung von Fenstern und Heizung steht auf dem Programm, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten und den Wert der Immobilie zu steigern.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und verleihen Sie ihr neues Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Potentiale dieser spannenden Immobilie!

Die derzeitige Miete pro Quadratmeter liegt bei knapp 7,40 €/m² .
Durch eine mögliche Anpassung auf 8,50 €/m² sollen die Mietpreise an das lokale Niveau angepasst werden. Solche Anpassungen können aufgrund von steigenden Betriebskosten, Inflation oder anderen Faktoren vorgenommen werden, um sicherzustellen, dass die Miete im Einklang mit dem örtlichen Markt bleibt und gleichzeitig eine angemessene Rendite für den Vermieter gewährleistet wird.

Wir möchten Sie darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen und uns stattdessen eine E-Mail zu senden, falls Sie weiterführende Fragen haben oder einen Gesprächstermin wünschen.
Nach Eingang Ihrer E-Mail werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen passenden Sammeltermin zu vereinbaren. Bei diesem Termin möchten wir Sie herzlich einladen.
Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns darauf, Sie persönlich zu treffen.

Die Lage ist unschlagbar – nur etwa 1 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und mit Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Kindergarten direkt am Haus. Eine ideale Umgebung für alle, die das Stadtleben mit einer ruhigen Note genießen möchten.
Aktuell beherbergt die Wohnung einen langfristigen Mieter, was diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.
Die solide Mieterschicht und die vertrauenswürdige Eigentümergemeinschaft bieten eine stabile Basis für Ihr zukünftiges Vorhaben.
In absehbarer Zeit stehen Renovierungsarbeiten an: Fenster und Heizung sollen erneuert werden, um die Wohnung auf den neuesten Stand zu bringen. Dieser Investitionsbedarf eröffnet die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und damit den Wohnwert beträchtlich zu steigern.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, aus einer abgewohnten Immobilie Ihr Traumdomizil zu formen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Wohnung überzeugen!

Auf der Steige 75
88326 Aulendorf