Haus zum Verkauf €243.000
28201 Neustadt - Gartenstadt Süd

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus in der Neustadt verfügt über insgesamt 118 m² Wohnfläche, welche sich über 4 Etagen verteilt.

Das Haus wurde bisher als 3-Familien-Haus genutzt und vermietet. Es gibt eine Wohneinheit im Souterrain, eine im Erdgeschoss und die dritte Wohneinheit umfasst das Ober- sowie das Dachgeschoss. Einen Spitzboden gibt es ebenso. Das Haus kann auch wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Die unter sowie die obere Einheit sind bereits frei und können entsprechend flexibel vermietet oder selbst bezogen werden. Lediglich die Erdgeschosswohnung ist zur Zeit noch ungekündigt vermietet, wobei die Mieterin bereits signalisiert hat, dass Sie im Zuge des sich anbahnenden Verkaufs bereits nach einer neuen Wohnung sucht.

Neben der schönen Lage in der Neustadt und dem Garten bietet dieses Haus viel Fläche und einen eigenen Charme.

# Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir Sie nochmals hinweisen:

- sanierungsbedürftig
- Hochparterre vermietet
- einfachverglaste Holzfenster, aber auch bereits neuere Kunststofffenster vorhanden
- Garten
- Waschküche
- Gas-Zentralheizung von 2020
- Durchmischung von Blei/- und Kupferleitungen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: flexibel

Käuferprovision: 2,975 %

Grundstücksfläche: ca. 118,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Neustadt zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Im Buntentorsteinweg und der Pappelstraße, aber auch in der Kornstraße reihen sich unzählige Ladengeschäfte aneinander. Eine schöne Alternative zu den umliegenden Supermärkten bietet der Wochenmarkt "Delmemarkt".

Die unmittelbare Nähe zum Weserufer und zur Werderinsel lädt zu entspannenden Spaziergängen an der Weser und zum Verweilen bei Kaffee und Kuchen, beispielsweise im "Café Sand", ein.

Die Wohnbebauung zeichnet sich durch Reihenhäuser aus. Die beliebten "Altbremer Häuser" sind hier ebenfalls noch in hoher Zahl zu finden und zieren die Straßenzüge mitunter schönen, mit Stuck versehenen Fassaden.

Bus/- und Bahnlinien halten fußläufig vom Objekt. Die Autobahn A1 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.01.2023
Gültig bis: 08.01.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6122