3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in der begehrten Weststadt von Karlsruhe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82,5 m² bietet sie ein komfortables und einladendes Zuhause.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem modernisierten Badezimmer, das im Jahr 2018 renoviert wurde. Ein Highlight ist der vorhandene Balkon, der perfekt dazu einlädt, die frische Luft zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den bequemen Zugang zur Wohnung sicherstellt, insbesondere für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung des gesamten Gebäudes und ein regelmäßig tätiges Reinigungspersonal sorgt dafür, dass das Treppenhaus stets in einwandfreiem Zustand ist.

Zu der Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert, wobei das Dach im Jahr 2016 komplett neu gedämmt wurde und die Fenster im Jahr 2010 erneuert wurden. Ebenso wurde die Fassade im Jahr 2010 mit einer modernen Dämmung versehen, was zu einer energetisch effizienten Wohnsituation beiträgt.
Die Mieteinahmen betragen ca. 10.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Die Lage in der Weststadt von Karlsruhe bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen in einem historischen Ambiente mit modernem Komfort – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Weststadt in Karlsruhe ist eine der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile, die für ihre attraktive Lage und vielfältige Lebensqualität bekannt ist. Geprägt von charmanten Altbauten und breiten Straßen, bietet die Weststadt eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen.

Die Weststadt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Durch die zentrale Lage sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, was die Mobilität in der Stadt erleichtert.

Der Stadtteil besticht auch durch seine Nähe zu Parks und Grünflächen, die Gelegenheit für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Die Weststadt ist somit ein lebendiges und begehrtes Wohnviertel für Menschen, die urbanes Leben schätzen und dennoch die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.04.2020
Gültig bis: 2030-04-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 158363