2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
64283 Hessen - Darmstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057204

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Darmstadt. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 64 m². Erreicht wird die Etage bequem über einen Aufzug. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details.

Im Keller des Wohnhauses bietet ein eigenes Abteil zusätzlichen Stauraum. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale Top-Lage am Rande der Innenstadt
+ Nähe zur TU und zum Jugenstilbad
+ Einbauküche inklusive
+ Gäste-WC
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.046,87 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch Ihre begehrte Lage im Zentrum Darmstadts, unweit der Altstadt und der Technischen Universität. Hier profitiert man von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, komfortablen Verkehrsanbindungen und der Nähe zur schönen “Rudolf-Müller-Anlage”, dessen idyllische Grünflächen gemeinsam mit dem nahen Jugenstilbad einen perfekten Ausgleich zum Großstadtalltag bieten.

Dank der vorteilhaften Innenstadtlage befinden sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer fußläufiger Entfernung. Zusätzlich genießen Sie ein umfangreiches Shopping-, Kultur- und Freizeitangebot direkt vor der eigenen Haustür, während vielfältige Bars, Cafés und Restaurants kulinarische Abwechslung und attraktive Ausgehmöglichkeiten bieten.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet der nur etwa 2,7 km entfernte Hauptbahnhof. Eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz besteht zudem über die Bundesstraße 26 sowie die Autobahnen 5, 67 und 672, sodass bspw. das Zentrum von Frankfurt am Main mit dem Pkw in nur etwa 30 Minuten angefahren werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6c744e2fdb