2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Ausstattung
Diese bezaubernde Etagenwohnung mit ca. 62 Quadratmetern Wohnfläche bietet einen stilvollen Rückzugsort in einer gefragten Umgebung von Mainz. Durch ihre Größe ist sie besonders für Pärchen und Singles ideal. Die Wohnung, erreichbar durch ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug, befindet sich im dritten Obergeschoss und verspricht einen behaglichen Lebensstil.
Der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten mit elektrischen Rollläden lädt dazu ein, den Tag mit einem guten Buch oder entspannten Momenten ausklingen zu lassen, während die zeitlose Innenausstattung der Immobilie durch einen einladenden Flur und gut durchdachte Räume besticht.
Die funktionale Einbauküche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist mit einem Herd, Backofen und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Das Wannenbad, passend zum Gesamtbild der Wohnung, ist ebenfalls gut erhalten.
Weitere Annehmlichkeiten im Überblick:
• Die Wohnräume überzeugen durch langlebige Fliesen und einen ansprechenden Laminatboden.
• Stabile Kunststofffenster mit Zweifach- und Dreifachverglasung sowie Rollläden gehören zur hochwertigen Ausstattung.
• Die Gaszentralheizung von 2004 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme, der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
• Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
• Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört zur Wohnung.
Zusätzlich wurden am Gebäude folgende Renovierungen durchgeführt:
• 2013: Neues Flachdach.
• 2016: Neue, zwei- bis dreifach verglaste Fenster und eine neue Wohnungstür mit vierfachem Schloss.
• 2006: Neue, flache Heizkörper.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1985 erbaut und wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Die Wohnung steht nach Vereinbarung zur freien Übernahme bereit, um ihren neuen Bewohnern ein Zuhause mit zeitloser Eleganz zu bieten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.693,55 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mainz. Hechtsheim, ein bezaubernder Stadtteil im Nordwesten von Mainz, präsentiert sich als lebendige Mischung aus Tradition und Moderne. Umgeben von einer malerischen Landschaft und nur einen kurzen Weg vom pulsierenden Stadtleben entfernt, bietet Hechtsheim seinen Bewohnern eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Vielfalt.
Die Lage von Hechtsheim zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. Die umliegenden Weinberge und die Mainzer Sanddünen laden zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein, während der nahegelegene Rhein eine malerische Kulisse für erholsame Stunden bietet.
Die historische Altstadt von Hechtsheim spiegelt den Charme vergangener Zeiten wider. Traditionelle Fachwerkhäuser, gemütliche Plätze und gepflegte Gärten schaffen eine einladende Atmosphäre. Lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants tragen zum lebendigen Charakter des Stadtteils bei.
Die exzellente Verkehrsanbindung von Hechtsheim ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten von Mainz in kurzer Zeit zu erreichen. Die Autobahnen A60 und A63 bieten eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz, während der öffentliche Nahverkehr eine bequeme Verbindung in die Mainzer Innenstadt gewährleistet.
Hechtsheim ist zudem stolz auf sein vielfältiges Freizeitangebot. Sporteinrichtungen, Parks und kulturelle Veranstaltungen schaffen Möglichkeiten für aktive Erholung und Gemeinschaftsaktivitäten. Der Stadtteil bietet somit eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Einzelpersonen, die die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit einem Hauch von ländlichem Charme schätzen.
Die nächste Grundschule (Windmühlenschule Mainz) ist etwa 100 Meter, eine weiterführende Schule (Integrierte Gesamtschule Anna Seghers Mainz) rund 600 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Marienhaus Klinikum Mainz) sind es ungefähr 1,7 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn, Bus | Kurmainz-Kaserne/Akademie der Wissenschaften (circa 600 Meter)
Bahnhof | Römisches Theater (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.02.2018
Gültig bis: 2028-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Z8ATJJ4P
