Haus zum Verkauf €330.000
44892 Bochum - Bochum-Ost

**Objektbewertung:**

Sie suchen ein neuwertiges, modernes Haus für die kleine Familie mit großer Terrasse sowie Garage und haben keine Lust auf aufwendige Renovierungen?

Dann ist dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 perfekt für Sie!

Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und die ca. 90 m² Wohnfläche zu Ihrem ganz persönlichen, außergewöhnlichen Wohnerlebnis werden!

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit 3 Zimmern, 1 Dusch-Wannenbad und 1 Gäste-WC, westseitiger überdachter Terrasse sowie einer Garage wurde im Jahr 2011 erstellt und seitdem stets gepflegt und mit kleinen Modernisierungen erweitert. (Beispielsweise 2 neue Klimaanlagen, 1 neuwertiger Kaminofen, Modernisierung des Eingangs- und hinteren Außenbereichs und Terrassenerweiterung)

Die Raumaufteilung und Zimmeranzahl sind für eine Familie mit einem Kind optimal und stellt sich wie folgt dar:

Vorbei an der Diele im Eingangsbereich, mit Garderobe und Gäste-WC, empfängt Sie anschließend ein einladender Wohn-Essbereich mit Kaminofen, Küche und praktischem Abstellraum/Vorratsraum. Über das Wohnzimmer erreichen Sie dann auch die attraktiv gestaltete, überdachte Terrasse mit Zugang zur überlangen Garage, der pflegeleichten Kunstrasenfläche und weiteren praktischen Lagermöglichkeiten für beispielsweise Brennholz.

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer mit jeweils einer Klimaanlage sowie bodentiefen Fenstern, die den Zimmern einen modernen „Charakter“ verleihen und natürlich jede Menge Tageslicht spenden. Darüber hinaus befindet sich im OG noch ein stylisches Tageslicht-Badezimmer mit Hänge-WC, Waschtisch, Badewanne sowie Dusche und dem Anschluss für die Waschmaschine und Trockner.

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Abstellraum, Gäste-WC, Diele und Terrasse mit „Kunstrasen“-Garten

Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer, ein stylisches Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche.

Kellergeschoss: Kein Keller vorhanden. Als Lagermöglichkeit steht Ihnen die Garage zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist an dieser Stelle noch ein separates, unmittelbar angrenzendes Grundstück, auf dem 3 weitere Außenstellplätze zur Verfügung stehen. Statt der 3 Stellplätze wären auch beispielsweise 2 größere Garagen oder ein Carport für 3 PKWs möglich. Dieses separate Grundstück sollte für 20.000,00 € mit übernommen werden.

Zusammengefasst: Dieses attraktive Reihenendhaus lässt wirklich keine Wünsche offen!

**Ausstattung:**

Böden:

Gesamtes EG und Flur OG: Ansprechende großformatigen Fliesen in beige Ausführung

EG-Terrasse/Garten: Ansprechende Steinfliesen in heller Ausführung und Kunstrasen

OG Zimmer: PVC-Laminat in Holzoptik

Sanitär:

EG: Das schicke Gäste-WC im EG mit Hänge-WC und Waschtisch sowie einem Fenster zur Be- und Entlüftung wurde mit modernen Fliesen verfließt.

OG: Das stylische Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche, Hänge-WC, Waschtisch und mit Schränken und dem obligatorischen Handtuchtrockner ausgestattet. Ein Fenster garantiert nicht nur die Be- und Entlüftung, sondern gibt dem Bad auch umfangreiches Tageslicht. Ansprechende Fliesen runden das Bild eines tollen Bades ab.

Fenster:

Die große Fensteranlage im Wohnzimmer ist in 3-fach Verglasung und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die übrigen Fenster sind in 2-fach Verglasung und zudem mit Rollläden (elektrisch und manuell) ausgestattet.

Heizung:

Das Haus und die Nachbarhäuser werden über eine zentrale Heizungsanlage mit Gas und Pellets beheizt. Diese zentrale Anlage spricht ebenfalls für das Objekt, da diesbezüglich auch in der Zukunft nicht mit einer kostspieligen Erneuerung der Versorgungsanlage gerechnet werden muss, da Sie schon jetzt den Vorstellungen der aktuellen Bundesregierung hinsichtlich einer Beheizung mit Gas in Verbindung mit erneuerbaren Energien (hier Pellets) entsprechen.

Einbauküche:

Die moderne, stylische Küche (von 2011) mit allen notwendigen Küchengeräten sollte für 3.500,00 € übernommen werden.

**Lage:**

Das Objekt befindet sich in Bochum im Stadtteil Langendreer in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Die Stadt Bochum ist das Zentrum des mittleren Ruhrgebiets im Herzen des Landes Nordrhein-Westfalen. Mit seinen ca. 380.000 Einwohnern ist Bochum die sechst größte Stadt NRWs und rangiert somit unter den 20 größten Städten der Bundesrepublik. Hier befinden sich neun Hochschulen, darunter auch die Ruhr-Universität, die mit ihren ca. 30.000 Studenten zu den größten Universitäten Deutschlands gehört.

Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe.

Das Objekt liegt, trotz der hervorragenden Anbindungen, in einer verkehrsberuhigten Zone.

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 Minuten

Fahrzeit zur Innenstadt Bochum: ca. 15 Minuten

Fahrzeit zur Universität Bochum: ca. 5 Minuten

Fahrzeit zur nächsten Autobahn A44 und A43: ca. 5 Minuten

**Sonstiges:**

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

**Provisionshinweis:**

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.