Haus zum Verkauf €395.000
24354 Schleswig-Holstein - Kosel

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus, ein wahrer Zeitzeuge mit Geschichte und Persönlichkeit, erwartet Sie mit seinem unvergleichlichen Charme. Das Haupthaus wurde 1901 erbaut und durch einen geschickten Anbau im Jahr 1975 erweitert. Obwohl die Einrichtung etwas älter ist, strahlt dieses Anwesen eine warme und gemütliche Atmosphäre aus, die Sie begeistern wird.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 152 m² und einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 915 m² bietet dieses Haus jede Menge Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Das Grundstück ist in ein Hauptgrundstück und ein kleines Nebengrundstück aufgeteilt, auf dem noch gebaut werden kann, sodass Sie Ihre kreativen Ideen in die Tat umsetzen können.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 geräumige Wohn- und Esszimmer sowie 4 gemütliche Schlafzimmer. Für Komfort und Privatsphäre sorgen 4 Badezimmer, einige davon mit zusätzlichen Fenstern, Wanne, Dusche und sogar einem Bidet. Die beiden Einbauküchen sind funktional und bieten Raum für kulinarische Kreationen.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der entweder als Teil des Haupthauses genutzt werden kann oder separat vermietet werden kann. Dies schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder als Einnahmequelle.

Die Doppelgarage und der Platz davor bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Verbunden mit einem idyllischen Wintergarten und einer kleinen Werkstatt ist dies ein Traum für Hobbybastler und Heimwerker. Das Grundstück ist wunderschön eingewachsen, was Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung schafft.

Weitere Annehmlichkeiten umfassen den Zugang über 3 Eingänge, einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet, einen Dachboden als zusätzlichen Stauraum (mit isolierter Zwischendecke), sowie 2 kleine Kellerräume.

Zudem beachtlich ist die energetische Sanierung im Jahr 2009, die dieses Haus auf einen aktuelleren Stand gebracht hat. Eine Solarthermieanlage zur Wasserbereitung trägt nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern auch zu den niedrigen Betriebskosten.

Dieses Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, eine zeitlose Immobilie mit Charakter zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot verzaubern.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Anbau, Baujahr Haupthaus 1901
- 152 m² Wohnfläche auf 915 m² Grundstück
- 6 Zimmer: 2 Wohn- und Esszimmer, 4 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer, einige mit Fenstern, Wanne, Dusche und Bidet
- 2 Einbauküchen
- Dachboden als Stauraum, isolierte Zwischendecke
- 2 kleine Kellerräume
- Doppelgarage, Platz für weitere Autos, Wintergarten, Werkstatt
- 3 Eingänge, schön eingewachsenes Grundstück
- Glasfaseranschluss vorhanden
- 2009 energetisch saniert, Solarthermieanlage zur Wasserbereitung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

# Lagebeschreibung
Diese geniale Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und städtischer Anbindung, die das Leben zu etwas Besonderem macht.

Die charmante Wohngegend zeichnet sich durch ihre malerische Schönheit aus und ist von einer freundlichen Nachbarschaft umgeben. Hier erwarten Sie weitläufige Gärten und grüne Wiesen, die ein ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglichen.

Naturliebhaber werden die Nähe zur Schlei zu schätzen wissen, die sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Wassersport und erholsame Tage am Wasser eignet. Auch Radfahrer und Wanderfreunde finden hier unzählige Wege, um die Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen.

Gleichzeitig der Ort auch hervorragend an die umliegenden Städte und Annehmlichkeiten angebunden. Rendsburg und Eckernförde sind nur einen kurzen Autoweg entfernt und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst praktisch, wodurch Sie bequem in die Stadt gelangen können.

Diese Lage bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit des Landlebens sowie die Annehmlichkeiten der Stadt in Ihrer Reichweite. Es ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie ein erfülltes Leben führen können.

# Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 158,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 19.09.2033
Letzte Modernisierung: 2009

Anbieter-Objekt-ID: OIB-297