4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
24576 Schleswig-Holstein - Bimöhlen

# Objektbeschreibung
In dieser geräumigen Wohnung mit großer, offener Wohnküche sowie großem Balkon werden Sie sich rundum wohlfühlen. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss einer ca. 1973 in massiver Bauweise errichteten, gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Bad Bramstedt mit optimaler Anbindung und guten Einkaufsmöglichkeiten.

Diese Traumwohnung wurde 2018-2019 komplett saniert und überzeugt mit toller Aufteilung auf rund 101 m² Wohnfläche- verteilt auf vier Zimmer: Das ideale Heim für anspruchsvolle Singles oder Paare, die "Treppensteigen" zu ihrem täglichen Fitnessprogramm zählen!

Schauen wir uns die Aufteilung einmal genauer an:

Ein AHA-Erlebnis werden Sie gleich beim Betreten der Wohnung haben. Sie werden direkt von der geräumigen Essdiele empfangen, die in die offene Küche übergeht. Hier wird gekocht, gegessen, gelacht, gespielt und einfach das Leben gelebt. Die helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Kochtresen ausgestattet und bietet Ihnen reichlich Arbeitsfläche, um für Ihre Lieben ein köstliches Menü zu zaubern.

Von der Essdiele gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür direkt in den hellen Wohnbereich. Rund 24 m² bieten Raum für eine gemütliche Couch zum Entspannen. Auf dem rund 15 m² großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung werden Sie im Sommer den Abend sicher gerne bei einem Glas Wein ausklingen lassen und dabei den Sonnenuntergang genießen.

Angenehme Nachtruhe finden Sie im hellen, großen Schlafzimmer - hier organisieren Sie bequem Ihre Kleidung und Accessoires in Schränken und Kommoden.

Das ca. 2010 modernisierte Bad punktet mit ...

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# Ausstattung
- geräumige Essdiele
- offene Wohnküche mit Marken-Einbauküche
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Bad mit Dusche
- Wohn- und Schlafräume sowie Flur und Diele mit hochwertigem Parkett belegt
- drei gut geschnittene Schlafzimmer (jeweils ca. 12 m² groß)
- Abstellraum mit Waschbecken und Waschmaschinen- bzw. Waschtrockneranschluss
- Kellerraum
- Carport-Stellplatz
- Gemeinschaftsfahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Nutzfläche: ca. 8,30 m²

# Lagebeschreibung
Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Bad Bramstedt.

Die Stadt zählt rund 15.000 Einwohner. Die Kurstadt Bad Bramstedt ist durch die beiden Fachkliniken am Ort auch überregional bekannt.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN
Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen sind im Ort und mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND RESTAUERANTS
In Bad Bramstedt können Sie gemütlich und entspannt einkaufen. Liebevoll dekorierte kleinere und größere Fachgeschäfte laden zum Bummeln und Stöbern ein. Die unterschiedlichsten Einzelhandelsgeschäfte, sowie Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort. Das Zentrum ist rund 300 m entfernt und gut fußläufig zu erreichen.

Alle gängigen Supermärkte sind im Ort ansässig, die nächstgelegenen Supermärkte (ALDI und Famila) sind rund 250 m entfernt.

Mehr als 20 gastronomische Betriebe mit nationaler, sowie internationaler und saisonaler Küche möchten Ihren Gaumen verwöhnen.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Autobahnanschlussstelle Bad Bramstedt ist ca. 4 km entfernt. Der Flughafen Hamburg liegt in ca. 40 km Entfernung. Über die gut ausgebaute, dreispurige A7 sind Hamburg-Nord und Flughafen in ca. 30 - 40 Minuten erreichbar.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 240 m entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Flughafen 40,5 km
Autobahn 3,8 km
U/S Bahn 1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 151.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-09
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SHI1005