Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 592 m²
71642 Ludwigsburg (Neckarweihingen), Birklenstraße 8

Baujahr: 1744
Geschosse: 4

5 Stellplätze

Denkmalgeschütztes Ensemble in Neckarweihingen, Ludwigsburg bestehend aus Wohnaus und Doppelstallscheune. Immobilie mit attraktiven Sonderabschreibungsmöglichkeiten.

Bei dieser Hofanlage handelt es sich um ein stattliches Wohnhaus mit derzeit 5 Wohneinheiten, Gewölbekeller und einer Doppelstallscheune aus dem 18. Jahrhundert.

Das gesamte Objekt steht als Ensemble unter Denkmalschutz und ist stark sanierungsbedürftig.

Die 5 Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 300 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss kann auf 2 Ebenen großzügig oder in Teilbereichen ausgebaut werden und bietet Raum für 2–3 weitere Wohneinheiten.

Die 100 m² große Scheunengebäude ist als Kulturdenkmal nach § 2 DSchG geschützt und bildet mit dem Hauptgebäude eine Gesamteinheit. Sie wird derzeit als Lagerraum genutzt.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.

Zustand des Wohnhauses:

Vor allem die Fassade des Wohhauses weißt auf allen Seiten starke Putzschäden und deutliche Risse auf, welche eine dringende fachmännische Sanierung erfordern, um weitere Schädigungen des Mauerwerks durch eindringende Feuchtigkeit zu verhindern.

Aufblühungen am Fachwerk lassen darüber hinaus auf eine Schädigung mancher Balken schließen, welche ebenfalls fachmännisch freigelegt und ausgetauscht werden müssen.

Zustand der Scheune:

Die Scheune befindet sich in einem stark ­sanierungsbedürftigen Zustand (brüchiges Mauerwerk mit deutlichen Rissen, beschädigtes Fachwerk, undichte Dachfläche und Beschädigung des Gebälks durch ein­dringende Nässe).

Es bestehen KEINE gravierenden ­substanziellen oder statisch-konstruktive Schäden. Nach Besichtigung durch die örtlichen Behörden ist eine denkmalgerechte, substanzschonende Sanierung und Instandsetzung möglich und erstrebenswert.

Birklenstraße 8
71642 Ludwigsburg (Neckarweihingen)

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Neckarweihingen liegt im Nordosten des Stadtgebiets Ludwigsburg umgeben von Weinbergen und Feldern und ist etwa 15 km von der Stuttgarter Innenstadt entfernt.