3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €476.500
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Wo gibt es das ? Neubau zeitnah bezugsfertig, aber Sie können sich noch alle Ausstattungen aussuchen. Zudem bietet diese Wohnung viel Platz dank zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss: Wfl. EG ca. 64,50m² zzgl. 27,20m² Nfl. Hobbyraum im Untergeschoss. Die Wohnung überzeugt zudem mit einem eigenen Garten.
Die Neubau-Wohnanlage überzeugt in vielerlei Hinsicht:
- exquisite Wohnanlage mit nur 5 Wohnungen
- kein Neubaugebiet sondern Baulücke in einer Stammlage
- Bautenstand: kurz vor Bezugsfertigkeit
- Massiv-Bauweise (Kalksandstein )
- schöne durchdachte Grundrisse mit Tageslichtbädern und zusätzlichen Gäste-WCs
- KFW-55-Standard
- Heizung mittels Luftwärmepumpe (Standort nicht außen sondern im Untergeschoss)
- KfW-Effizienzhaus-55 (Energiebedarfsausweis in Vorbereitung)
- Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- komfortabler Personenaufzug
- je ein Massibau-Carport zur Wohnung
- je ein Kellerraum zur Wohnung
- gemeinsamer Waschkeller
- gemeinsamer Fahrradkeller
- auf Wunsch Carport-Stellplatz für 15.000,00 EUR

Die kleine Wohnanlage präsentiert sich sehr hochwertig - überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung davon. Gerne beraten wir Sie auch zu allen Möglichkeiten einer Finanzierung. Falls Sie eine Wohnung zur Vermietung suchen, vermitteln wir Ihnen auch gerne einen geprüften Mieter/in.

Unsere Vermittlungsleistung ist für Sie als Käufer/in kostenfrei.

# Ausstattung
Die Bauweise und Ausstattungen können Sie der detaillierten Baubeschreibung in unserem Expose entnehmen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Nutzfläche: ca. 27,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in einer sehr grünen und beliebten Wohngegend von Neumarkt mit sehr guter Anbindung an die Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Innenstadt liegt nur ca. 0,8km entfernt. Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur ca. 100m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naherholung sind unkompliziert und rasch zu erreichen.
Die Infrastruktur ist hervorragend.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:

- Nürnberg: ca. 48 km

- Regensburg: ca. 71 km

- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/178-178/010354-1