Haus zum Verkauf €514.900
01189 Dresden - Coschütz/Gittersee

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Sie herzlich zu unserem Tag der offenen Tür im Musterhaus in Leipzig-Lindenthal einzuladen! Dies ist eine großartige Gelegenheit, unsere neuesten Bauprojekte in der Region zu präsentieren. Wir möchten Ihnen die Möglichkeit geben, unser Musterhaus kennenzulernen und mehr über unsere Bau- und Innenausbaulösungen zu erfahren.

Datum: 01. Dezember 2023
Uhrzeit: 16 - 19 Uhr
Ort: Zum Wald 8a, 04158 Leipzig-Lindenthal

Unsere Veranstaltung bietet Ihnen folgende Highlights:

Hausbesichtigung: Erkunden Sie unser #Musterhaus und lassen Sie sich von der Raumgestaltung auf 136m² Wohnfläche inspirieren.

Beratung: Unsere Verkaufsberaterin Claudia Michaelsen sowie unser Finanzierungsexperte Steffen Dietzel von Hüttig & Rompf stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie in Bezug auf individuelle Finanzierungsmöglichkeiten zu beraten.

Innovative Technologien: Entdecken Sie die neuesten Technologien und #Nachhaltigkeitslösungen, die in unseren neuen #Bauprojekten integriert sind.

Kulinarische Genüsse: Glühwein & Plätzchen

Bitte bestätigen Sie Ihre Teilnahme bis zum 28. November per E-Mail an claudia.michaelsenwerner-wohnbau.de oder telefonisch unter 0173 / 61 50 677. Dies hilft uns bei der Planung und Organisation der Veranstaltung.

Wir freuen uns darauf, Sie am Tag der offenen Tür im Musterhaus begrüßen zu dürfen!
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Neues Wohnprojekt in Dresden-Gittersee: 5 Wohneinheiten im 1. BA mit ca. 135 m² Wohnfläche | Stadtnähe und Komfort

Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist die herausragende Energieeffizienz. Dies bedeutet höchste Wirtschaftlichkeit und ein vorbildliches Umweltbewusstsein. Um die Umweltauswirkungen weiter zu minimieren, erfolgt die Wärme- und Warmwasserversorgung für jedes einzelne Haus durch eine Pellet Anlage, die zu 100 % regenerativ ist und keine fossilen Brennstoffe verwendet.

Jedes der modernen Wohnhäuser erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen gut durchdachten Grundriss sowie eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier gibt es ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen gehört zu jedem Haus eine einladende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie ein eigener Gartenbereich.

Unser Prinzip: Serielles Bauen mit durchdachten Grundrissen, hohem technischen und energetischen Standard – so schaffen wir lebenswerte Wohnquartiere in kürzester Zeit!

Dank optimierter Prozesse im seriellen Bauen bereiten wir Ihnen den Weg in die Zukunft des Bauens.

Die Besonderheiten dieses Projekts umfassen:

• KFW-40 QNG Niedrigenergiehaus-Standard: Dieses Qualitätssiegel steht für herausragende Energieeffizienz und Nachhaltigkeit in der Bauweise.

• Eigene Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher: Jedes Haus wird mit einer eigenen Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher ausgestattet, die saubere Energie erzeugt und zur Senkung der Energiekosten beiträgt.

• Umfassende Wärmedämmung: Eine effektive Wärmedämmung sorgt für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten und hilft, den Energieverbrauch zu minimieren.

Zusätzlich zu diesen ökologischen und energieeffizienten Merkmalen bietet es die Möglichkeit eines Förderkredits der KFW für KFW-40 QNG in Höhe bis zu 220.000 € den künftigen Bewohnern finanzielle Unterstützung bei der Realisierung ihres Traumhauses.

Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Visualisierungen und Bilder Musterbilder sind und lediglich zur Veranschaulichung dienen. Sie können Sonderwünsche enthalten, und es bleiben Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

# Ausstattung
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

• Zentrale Wärmeversorgungsanlage mit Pellets
• Ökologisches - heizen mit Biomasse – 100% regenerativ, ohne fossile Brennstoffe
• Der Wärmebedarf wird aus erneuerbarer Energie in Form von Holzpellets gedeckt
• Während des Wachstums nehmen Bäume CO2 aus der Luft auf. Bei der Verbrennung von Holz wird genau diese Menge an CO2 wieder freigesetzt und ist daher nicht höher, als sie bei der natürlichen Verrottung im Wald wäre. Heizen mit Holzpellets ist somit CO2 neutral und ein wichtiger Beitrag zum Klimaschutz.

• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
• Der Produzierte Strom dient dem Betrieb vom Haushaltsstrom
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Umfassende Wärmedämmung: Eine effektive Wärmedämmung sorgt für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten und hilft, den Energieverbrauch zu minimieren
• Wohnraumlüftungsanlage
• Fenster mit 3-Scheibenverglasung
• Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl
• Gut durchdachte Grundrisse
• Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
• Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.
• Doppelte Haustrennwand

Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Fertigstellung 2025
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 286 m²

# Lagebeschreibung
Leben und Wohnen in Dresden, der Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen, bietet eine Vielzahl von Vorzügen. Dresden ist bekannt für seine reiche Geschichte, beeindruckende Architektur, kulturelle Vielfalt und eine lebendige Lebensqualität.

Gittersee ist ein Stadtteil von Dresden. Es liegt im Süden der Stadt, etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Gittersee ist durch seine Windbergbahn und seine lange Bergbaugeschichte bekannt und bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einigen Gewerbegebieten.

Dresden verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrssystem, das Straßenbahnen, Busse und S-Bahnen umfasst. Die Stadt ist auch gut an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Der Flughafen Dresden International bietet Verbindungen zu verschiedenen deutschen Städten sowie internationalen Zielen.

# Sonstiges
SERVICE
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Karlsruher Straße, 01189 Dresden-Gittersee

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Claudia Michaelsen, Tel: 0173 / 61 50 677 I claudia.michaelsenwerner-wohnbau.de

GUT ZU WISSEN

• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Energiestandard KFW40NH
• 100% regenerative Energieversorgung
• Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.

Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.

Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.

Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.

NUTZEN SIE DIE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DES BUNDES
• Hoher Energiestandard KFW-40 QNG
• „40“ im Programmnamen EH 40 NH QNG bedeutet, dass ein Effizienzhaus höchstens noch 40% des mit dem Wert „100“ angesetzten gesetzlichen Standards an Energie verbrauchen darf
• Förderung der KFW bis zu 220.000 € Zinsvergünstigt, Förderkredit der KFW zu einem aktuellen Zinssatz 0,51% (Tagesaktuell zum 28.09.2023)

Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.

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